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• 136****4312

  房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點:
  第一，人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有人都可以從事房地產(chǎn)中介服務活動或提供房地產(chǎn)中介服務。
  第二，委托服務。房地產(chǎn)中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動。
  第三，服務有嘗。房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的經(jīng)營活動，委托人一般都應要按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:13:01
• 137****9338

  開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大
  開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:12:58
• 131****8990

  開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性
  所謂復雜性包括兩個方面：
  （1）經(jīng)營業(yè)務內(nèi)容復雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經(jīng)營業(yè)務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。
  （2）涉及面廣，經(jīng)濟往來對象多。企業(yè)不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發(fā)生經(jīng)濟往來，而且因工程的發(fā)包和招標與勘察設計單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟往來，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟往來。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:12:51
• 148****7031

  開發(fā)產(chǎn)品的商品性、單件性及不可移動性
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:12:45
• 146****9391

  開發(fā)經(jīng)營的計劃性
  企業(yè)征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設計劃、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:12:33

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介好不好？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  其實這個行業(yè)很好，也很靠運氣.工作可以說不辛苦也是很辛苦，剛剛開始時你**主要的就是要熟悉一下你周邊的小區(qū)環(huán)境、樓牌號、周邊的公交、周圍的生活設施、樓盤排列、戶型等等的關于樓房和交通之類的相關情況！

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• 問 房產(chǎn)中介哪個效率高？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  一、對自己要狠一點，不論男人女人，想賺錢就別怕累，別怕受氣，別怕吃虧。誰讓你生下來就不是有錢人。二、對客戶狠一點，別理解錯可不是讓你狠狠地揍客戶一頓，而是不要可憐客戶，該逼定就逼定，能來買房就比你有錢，你為她爭取再多未必會領你的請，稍有一點不滿意，照樣該作作該鬧鬧，輕者破口大罵，重者賞你兩記耳光。做過銷售的都應該深有體會吧，當然也不能沒人性，特事需特辦。本文節(jié)選于《房地產(chǎn)經(jīng)紀人中介實戰(zhàn)必備教材》網(wǎng)址不記了你搜索一下吧！共同提高！

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• 問 安置房是什么？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 總房產(chǎn)證是什么？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  總證與分證，首先涉及到房屋產(chǎn)權分配的問題，要辦分證，共證人應簽訂一份房屋產(chǎn)權分割協(xié)議。其次費用問題，在分割協(xié)議上多分一點，多分的部分不涉及轉(zhuǎn)讓或者贈與問題，不產(chǎn)生轉(zhuǎn)移費用（主要是稅金），總證分割后辦分證，只收辦證手續(xù)費，不發(fā)生轉(zhuǎn)讓等交易費用。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)是什么？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段 房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。

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