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• 158****6792

  定金是擔(dān)保的一種，是雙方當(dāng)事人為了達(dá)到一定的目的而采取相互約束的方法。
  如果你看好了房，而銷售方不賣房了，可以拿著定金索賠雙倍賠償。
  同時，如果開具的定金收條是合法的，你不要房了，理應(yīng)不能退回定金。
  你到中介公司出具該定金收條，確認(rèn)是否由該公司下達(dá)給工作人員的，
  如果收條是正規(guī)的，而且雙方（你的母親與中介工作人員）達(dá)成一定協(xié)議的，無論是口頭還是書面，
  這就成得成立的協(xié)議生效了?？梢詤f(xié)商解決，退回。
  如果收條是不正規(guī)的，或者你的母親是聽信了中介人員的胡亂吹捧，而一時大意簽訂的收條，由于
  這是違背意愿的行為或者是受騙的結(jié)果，是可以通過法律途徑來撤消或變更的。
  如果違反了法律規(guī)定，或侵害利益的，就是無效的收條了。
  希望以上對你有用。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:31
• 155****3407

  預(yù)定期間，有關(guān)買家定金和賣家房產(chǎn)證都不要交給中介，免得節(jié)外生枝，復(fù)印件可以考慮。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:21
• 142****9989

  如果是貸款買房的話，房產(chǎn)證和土地證辦下來后，還不會交給買方，要由中介上交房產(chǎn)局，由房產(chǎn)局在房產(chǎn)證上加印貸款金額后轉(zhuǎn)交貸款銀行，然后買方去銀行簽訂貸款合同后，再等銀行審批過后發(fā)放貸款到賣方的銀行賬戶，才會把房產(chǎn)證移交買方處。
  整個流程就是這樣，**少需時2個半月左右。在這個流程中，會由中介全程陪同，買賣雙方只需到場簽字，一切手續(xù)由房產(chǎn)中介和貸款中介全程操作，很是方便。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:14
• 145****7940

  不可以把房產(chǎn)證放在買方處，只能放在中介處。
  買方只在交定金的情況下，無權(quán)要求房產(chǎn)證放到他那里，賣方的房產(chǎn)證都是交到中介處由中介保管。如果是想查驗房產(chǎn)證信息的話，要等買方交了第一筆房款后，這時中介會安排陪同買方一起去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗房產(chǎn)證信息的，這點不用買方擔(dān)心。（如果買方是貸款買房的話，一般都是等貸款預(yù)審?fù)ㄟ^后，中介陪同買方去房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證信息）
  等買方交完全部房款（貸款除外）后，由中介陪同買賣雙方一起去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證過戶交件手續(xù)。等新的房產(chǎn)證辦理下來后，中介還要陪同雙方去房產(chǎn)局辦理交納各種稅費領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:53:09

相關(guān)問題

• 問 有哪些房地產(chǎn)中介是需要交定金的？中介收定金是否合法？誰可以來說說？
  答

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細(xì)節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經(jīng)紀(jì)合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進(jìn)行交易、交接。第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進(jìn)行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。從你描述的情況來看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

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• 問 房產(chǎn)中介行政文員要做哪些？房產(chǎn)中介主要做什么？誰可以來說說？
  答

  1:首先你要做到為人為事講信譽(yù),有誠信,讓人感覺你的親和力中帶有的真實與實在.2:對于網(wǎng)上的房源信息,你要有足夠的辨別能力,3:確認(rèn)房源信息后,必須與賣家親自當(dāng)面交談

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• 問 房產(chǎn)中介特征是什么意思？房產(chǎn)中介特征有哪幾個方面？誰可以來說說？
  答

  房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是指，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的具有專業(yè)資格的組織機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點： 第一、人員比較特定： 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動或提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。 第二、基于當(dāng)事人的委托提供服務(wù)： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。 第三、服務(wù)具有償性： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般都應(yīng)要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的報酬、傭金。

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• 問 ??銀行按揭放款條件有哪些？
  答

  （一）申請房貸的條件：1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認(rèn)購書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。7.征信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）（二）辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??公積金貸款放款條件有哪些？
  答

  公積金借貸的一般放款過程：公積金借貸(無需復(fù)議)的狀況下，在提交材料后需求7可能批閱經(jīng)過.批閱經(jīng)往后，一般是在多久會放款?批閱后需求過戶銷售，在過戶銷售完結(jié)產(chǎn)權(quán)辦出后大概7至10天放款。假如選用資金辦法，現(xiàn)在仍有銀行借貸的房產(chǎn)，公積金借貸批閱后可否直接付進(jìn)資金帳戶，假如能夠，需求在批閱經(jīng)往后多少天放款，不論原先房產(chǎn)是否有借貸，放款都是先放入資金賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。公積金借貸流程以及公積金借貸過程?公積金借貸是什么意思?提示：公積金借貸存在缺點手續(xù)繁瑣、放款慢是首要原因，針對公積金借貸屢被“輕視”的現(xiàn)象，與商貸比較，公積金大的就是利率低、購房者還款壓力小，可是公積金借貸也存在手續(xù)繁瑣、放款慢等方面的壞處，這是導(dǎo)致公積金借貸被看輕的首要原因。第二套房可享用公積金借貸。住宅公積金借貸目標(biāo)為購買首套自住住宅或第二套改進(jìn)型一般自住住宅的繳存員工，不得向購買第三套及以上住宅的繳存員工家庭發(fā)放住宅公積金個人住宅借貸。有關(guān)部分出臺的文件要求，施行支撐首套、控制二套、禁止三套的住宅公積金借貸方針。首套自住住宅借貸額度有望提升。別的，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率低于85個百分點的設(shè)區(qū)城市，可依據(jù)區(qū)域產(chǎn)品住宅價格和人均住宅面積等狀況，恰當(dāng)提升首套自住住宅借貸額度。住宅城鄉(xiāng)建造部住宅公積金監(jiān)管司表明，住宅公積金借貸額度是影響準(zhǔn)則協(xié)作效果發(fā)揮的重要因素。恰當(dāng)提升首套自住住宅借貸額度表現(xiàn)了住宅公積金準(zhǔn)則支撐根本住宅消費、資金盡量運用等準(zhǔn)則。公積金貸款還有哪些政策依據(jù)新方針，吊銷住宅公積金個人住宅借貸財保、公證、新房評價和強(qiáng)制性組織擔(dān)保等收費項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中心費用一般占公積金借貸總額的千分之三至千分之四，**高可達(dá)千分之八。假定繳存員工懇求到100萬元的公積金借貸，吊銷4項收費，意味著**高可節(jié)約8000元。異地業(yè)務(wù)者可回戶籍地址地懇求房貸。值得注重的是，新方針要求，各地要完結(jié)住宅公積金繳存異地互認(rèn)和改變接續(xù)，并推動異地借貸事務(wù)，即員工可持業(yè)務(wù)地住宅公積金處理中心出具的繳存證明，向戶籍地址地住宅公積金處理中心懇求住宅公積金個人住宅借貸。接連繳存6個月就可懇求房貸。當(dāng)時，各地住宅公積金個人住宅借貸事務(wù)開展不平衡，部分城市對借貸條件要求過嚴(yán)，住宅借貸發(fā)放率較低，影響了繳存員工的合法權(quán)益，也削弱了住宅公積金準(zhǔn)則的協(xié)作效果。為此，新方針提出，員工接連足額繳存住宅公積金6個月(含)以上，可懇求住宅公積金個人住宅借貸。對曾經(jīng)在異地繳存住宅公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存過程可依據(jù)原繳存地住宅公積金處理中心出具的繳存證明兼并核算。錢荒區(qū)域支撐“組合貸”。別的，新方針要求，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率在85個百分點以上的城市，要自動采納辦法，主動和諧商業(yè)銀行發(fā)放住宅公積金和商業(yè)銀行的組合借貸。這項方針出臺旨在緩解部分城市借貸發(fā)放率較高，資金流動性嚴(yán)重，員工借貸排隊輪候等現(xiàn)象。

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