已有5個(gè)回答

• 145****9684

  別聽(tīng)他們瞎忽悠，那個(gè)什么破看房協(xié)議根本沒(méi)有法律效益，不會(huì)得到法律保護(hù)。還有那個(gè)從事中介的，把話說(shuō)得那么難聽(tīng)，那你們得自己想想自己做的事情和自己本來(lái)的素質(zhì)，如果不是有些老鼠亂蹦亂跳，怎么會(huì)那么多人都煩你們呢？自己受到這種待遇，那就好好總結(jié)和反省一下。
  是個(gè)人去中介都馬上OK上班，都不知道行業(yè)內(nèi)怎么規(guī)范的。還有你們那些亂收費(fèi)，亂擬霸王合同的行為，自己都沒(méi)有辦法規(guī)范自己，還好意思整天有事沒(méi)事瞎弄個(gè)什么看房協(xié)議出來(lái)嚇唬老百姓。
  在這瞎嚷嚷。有本事去告，估計(jì)是平時(shí)工作中也有類(lèi)似很多這樣對(duì)待你的人吧？那是為什么呢？提高服務(wù)質(zhì)量，過(guò)濾一定人才，完善自己管理制度，不要整天尋思著怎么鉆法律空子去牟取暴利。
  看不下去這么多人商量著怎么對(duì)付你們吧？告訴你們，好好回去面壁思過(guò)吧！

  查看全文↓ 2019-08-22 10:43:11
• 134****6806

  你是不是有授權(quán)給中介要對(duì)方全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候你應(yīng)該沒(méi)有去簽名的。假如你沒(méi)有做過(guò)委托中介全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么你完全可以拿回你的房產(chǎn)，因?yàn)閷?duì)方是非法違規(guī)過(guò)戶(hù)。當(dāng)然你要了解整個(gè)售房過(guò)程，我建議你**好資訊一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:42:51
• 133****8046

  為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說(shuō)明如下。
  （一）合同簽訂前1、評(píng)估自身需求：買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。
  （1）買(mǎi)方一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是用來(lái)投資，準(zhǔn)備買(mǎi)什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。
  （2）賣(mài)方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí)，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。
  （3）中介一定要分清合同目的是代理一方買(mǎi)房、賣(mài)房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。
  2、進(jìn)行信息批露：交易各方一定要向他方批露自己交易信息，并主動(dòng)詢(xún)問(wèn)對(duì)方的交易信息，以便對(duì)合同要素進(jìn)行充分考慮后，擬訂合同條款。
  上述信息主要包括交易各方的主體資格信息、身份信息、聯(lián)絡(luò)信息、供需信息、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)款費(fèi)用和合同標(biāo)的等等，例如中介方在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布房屋信息，包含房屋基本情況（包括坐落、面積、建筑物狀況、價(jià)格等）、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋權(quán)利瑕疵或限制情況（如是否抵押、查封、出租）等等。
  3、考察交易對(duì)象：這里主要是搞清對(duì)方當(dāng)事人和中介的單位名稱(chēng)、經(jīng)辦人員姓名、通信地址、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)范圍、資格資質(zhì)、簽約權(quán)限等等，以免出現(xiàn)交易欺詐；必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助調(diào)查。
  4、調(diào)查合同標(biāo)的：這里主要是查明交易房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等；查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者是否為其他人所共有；查明房屋出售是否有條件限制，是否存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵的情況；查明房屋是否屬于私搭亂建非法建筑；查明房屋的物業(yè)管理費(fèi)用和其他交費(fèi)情況；查明房屋的權(quán)屬資料是否齊全；查明是否附送設(shè)備和裝修等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 10:42:30
• 137****7558

  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  
  　　二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。
  
  
  　　三. 中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。
  
  
  　　四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  
  
  　　五. 客戶(hù)看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  
  
  　　六. 中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。
  
  
  　　七. 買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。
  
  
  　　八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。
  
  
  　　九 .買(mǎi)受人憑“黃票”在二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:41:30
• 147****1437

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買(mǎi)方或賣(mài)方單獨(dú)與中介簽訂代購(gòu)合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；
  第二步是買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽定買(mǎi)賣(mài)合同。期間，買(mǎi)方或賣(mài)方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明類(lèi)似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)中介比較好咨詢(xún)？其中有哪些咨詢(xún)項(xiàng)目？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問(wèn)的是房產(chǎn)公司哪個(gè)好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬(wàn)比較排名恐怕評(píng)比一年都沒(méi)有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買(mǎi)房或者賣(mài)房這個(gè)要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門(mén)店都沒(méi)有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個(gè)商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒(méi)必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因?yàn)檫@個(gè)每個(gè)房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒(méi)有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地產(chǎn)中介有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？交易給中介是否很方便？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  這個(gè)問(wèn)題三方可以商量。不過(guò)你可以要求買(mǎi)方直接把錢(qián)給你，你搬完家，把鑰匙交給買(mǎi)方，買(mǎi)方立即把剩下的房款打到你賬上，不用經(jīng)過(guò)中介。其實(shí)過(guò)完戶(hù)，房子已經(jīng)是買(mǎi)方的了，風(fēng)險(xiǎn)在你這邊，所以得謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大型的房產(chǎn)中介公司有哪些？大型的房產(chǎn)中介手續(xù)簡(jiǎn)單嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含 100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的 0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。例如，一套 150萬(wàn)元的房屋，今后需繳納的評(píng)估費(fèi)將為100萬(wàn)×0.42%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般來(lái)講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估費(fèi)用也是有的談的，一般中介會(huì)給你壓一些價(jià)格。據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，評(píng)估幾十萬(wàn)左右的房產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約在1500元左右，可以說(shuō)，你的費(fèi)用并不高。你所說(shuō)的負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，都是一定要負(fù)擔(dān)的，其中的大頭是中介費(fèi)和契稅，其他的并不高。評(píng)估費(fèi)，也是必須要交的，不屬于亂收費(fèi)。因?yàn)檗k理貸款和過(guò)戶(hù)，是必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。所以，您盡管放心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些房屋中介比較正規(guī)的？規(guī)模大的那些嗎？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  靠譜的話**好找有一定知名度的，分店比較多的，這樣規(guī)章制度比較規(guī)范，就比較靠譜。我有同學(xué)在菁英地產(chǎn)工作，他們的崗位職責(zé)劃分很清晰，房源比較充足真實(shí)，業(yè)務(wù)員也有專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)，相對(duì)專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，你可以參考下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家強(qiáng)？比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>