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• 133****1088

  二手房買賣的環(huán)節(jié)包括簽訂買賣合同，如果購房者愿意購買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:17:37
• 144****3743

  中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
  1、報(bào)盤賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。
  2、提交房屋核驗(yàn)賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
  3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。
  4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:17:20
• 143****6508

  你是不是有授權(quán)給中介要對(duì)方全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的買賣。在房產(chǎn)過戶的時(shí)候你應(yīng)該沒有去簽名的。假如你沒有做過委托中介全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶，那么你完全可以拿回你的房產(chǎn)，因?yàn)閷?duì)方是非法違規(guī)過戶。當(dāng)然你要了解整個(gè)售房過程，我建議你**好資訊一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2019-08-22 10:16:55
• 148****3069

  在房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。
  2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任
  二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:16:32
• 153****1939

  房產(chǎn)中介交易流程規(guī)定
  一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  七、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。
  八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九、買受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:16:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些信用原則？能不能說說情況呢？
  答

  (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為。(二)房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。(三)房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 農(nóng)村房屋如何過戶？能不能說說情況呢？
  答

  農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時(shí)才能還上房錢親戚估計(jì)也會(huì)有顧慮的因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)大環(huán)境讓人怕了

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• 問 多層通用廠房有哪些特點(diǎn)？能不能說說情況呢？
  答

  1．生產(chǎn)工藝決定廠房的結(jié)構(gòu)形式和平面布置每一種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)都有一定的生產(chǎn)程序，即生產(chǎn)工藝流程。為了保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行，保證產(chǎn)品質(zhì)量和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，廠房設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝要求。不同生產(chǎn)工藝的廠房有不同的特征。2．內(nèi)部空間大由于廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體積大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運(yùn)輸設(shè)備通行，致使廠房?jī)?nèi)部具有較大的敞通空間，工業(yè)廠房對(duì)結(jié)構(gòu)要求較高。例如，有橋式吊車的廠房，室內(nèi)凈高一般均在8m以上；廠房長(zhǎng)度一般均在數(shù)十米，有些大型軋鋼廠，其長(zhǎng)度可達(dá)數(shù)百米甚至超過千米。3．廠房屋頂面積大，構(gòu)造復(fù)雜當(dāng)廠房寬度較大時(shí)，特別是多跨廠房，為滿足室內(nèi)采光、通風(fēng)的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；為了屋面防水、排水的需要，還應(yīng)設(shè)置屋面排水系統(tǒng)（天溝及落水管），這些設(shè)施均使屋頂構(gòu)造復(fù)雜。4．荷載大工業(yè)廠房由于跨度大，屋頂自重大，并且一般都設(shè)置一臺(tái)或數(shù)臺(tái)起重量為數(shù)十噸的吊車，同時(shí)還要承受較大的振動(dòng)荷載，因此多數(shù)工業(yè)廠房采用鋼筋混凝土骨架承重。對(duì)于特別高大的廠房，或有重型吊車的廠房，或高溫廠房，或地震烈度較高地區(qū)的廠房需要采用鋼骨架承重。

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• 問 房產(chǎn)中介怎么樣？好不好做呀？能不能說說情況呢？
  答

  中介員的角色 請(qǐng)問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認(rèn)為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？ 其實(shí)中介員是一個(gè)比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場(chǎng)，公司應(yīng)因市場(chǎng)定好價(jià)格，業(yè)務(wù)員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)便完任務(wù)。這就叫單向推銷。 而我們的角色名副其實(shí)是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價(jià)，我們所做的全受人委托，完成任務(wù)收取傭金，我們是推銷服務(wù)，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對(duì)方給予你信任。

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