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• 133****1879

  全款房怎么做按揭貸款
  需要房屋所有人拿房產(chǎn)前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：
  1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:53:06
• 146****2994

  如果你是繳納公積金所在地戶口,憑購(gòu)房合同,購(gòu)房付款憑證等,可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房貸。過幾年裝修,如果你還在繼續(xù)繳納公積金,也是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于裝修的。其實(shí),如果你符合公積金貸款條件,你完全可以申請(qǐng)公積金貸款,不過是先付一定比率現(xiàn)金的**款,過1--2周,你的公積金貸款申請(qǐng)成功,你購(gòu)房的全部款項(xiàng)就都劃到開發(fā)商賬中去了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:52:52
• 145****8802

  全款房怎么做貸款?
  全款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。住房抵押貸款，指借款人以住房和其他財(cái)產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或第三人為貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同的三角關(guān)系。房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同;
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
  全款房怎么做貸款？全款房抵押貸款流程是什么？
  全款房抵押貸款流程是什么?
  1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  2、將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
  3、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
  4、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:52:45
• 158****8564

  全款買房后怎么貸款？
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80％。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
  2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。
  3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％；寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％；**長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:52:34

相關(guān)問題

• 問 全款買房怎么做貸款？
  答

  若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。六、全款房抵押貸款流程： 1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 我想問下舊房戶型改造要怎么做
  答

  小戶型舊房改造雖然比較麻煩,但只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面、合理,就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。在舊房裝修中,**基礎(chǔ)也是**重要的部分,是房屋的水電改造。在舊房裝修時(shí),可以對(duì)原先舊房子存在的電線老化、違章布線等情況進(jìn)行更新改造。另外,小戶型舊房屋的設(shè)計(jì)中往往沒有預(yù)留太多插座和開關(guān),在進(jìn)行線路改造前,可以提前做好布線規(guī)劃,適當(dāng)增加插座和開關(guān)數(shù)量。有的市民為了省錢,自己花錢找“游擊隊(duì)”進(jìn)行房屋舊房裝修,但為了避免在線路和水管改造時(shí)出問題,對(duì)這些基礎(chǔ)設(shè)施做好**萬(wàn)全的規(guī)劃。小戶型舊房改造裝修在改造之前一定要對(duì)自己的房子有所了解,明確自己的需求,了解原來(lái)的房子有哪些不能滿足你的需求。通過小戶型舊房改造裝修希望達(dá)到什么程度?？梢栽谘b修之前進(jìn)行策劃一下,把家具想象的位置一一落實(shí),并且把主要想法告訴設(shè)計(jì)師,有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)業(yè)主的要求提出他的設(shè)計(jì)想法。施工中,各工序安排緊湊,材料供應(yīng)及時(shí),工期會(huì)大大縮短的。外行或沒有時(shí)間盯現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主,可請(qǐng)個(gè)專業(yè)監(jiān)理,施工質(zhì)量能夠得到**大保障。1、進(jìn)門處現(xiàn)代生活帶來(lái)的全新觀念在家居中的體現(xiàn)有:原有住宅入戶處較為狹小,帶灰沾塵的外套、皮鞋,皮包、手套、雨傘都要有藏身之處,在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下,對(duì)進(jìn)戶墻面稍加處理,做一個(gè)壁柜,下面部分作為鞋柜,中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品,上面部分則為掛衣服、放皮包用。2、臥室:臥室中的主要儲(chǔ)存空間就是衣櫥,衣櫥中的衣物可分為床上用品和個(gè)人衣裝(男、女)兩大類:前者折疊規(guī)整存放體積小,較易安置;而后者因其包括大到西裝、外套小到領(lǐng)帶、襪子、絲巾……存放頗為費(fèi)心。且宜掛在衣架上的衣服與可折疊的衣服要分開;男式的與女式的要分開:褲子、裙子、上衣要分開;領(lǐng)帶、絲巾、圍巾要分開;春、夏。3、衛(wèi)生間:原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)被擴(kuò)建成了小臥室,衛(wèi)生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外,還要放一些塑料盆、桶之類的物品。洗臉池的臺(tái)面下做成了可拆卸式的擱架,平時(shí)可放盆桶一類的物品,也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、衛(wèi)生紙、洗滌劑等。4、儲(chǔ)藏室:原來(lái)的儲(chǔ)藏室,還是發(fā)揮其作用,稍事整理,便是全家大件物品的集散地了。趁裝修之便,在其內(nèi)部做柜子,分層分格,尺寸按照所需放置物品的規(guī)格。5、廚房:廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”,熱鬧有加,煩惱不少。在這里采用就近原則,確定好洗、切、燒、備餐的流程后,儲(chǔ)物內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性也就相應(yīng)確定。

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• 問 ??想問下舊房怎么做防水？
  答

  1、老房子更容易陽(yáng)臺(tái)滲水在家庭裝修中，墻面出現(xiàn)滲水多出現(xiàn)在老房子。這里幾方面原因，首先老房子始建年代較早，當(dāng)時(shí)的房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在的新房子不可同日而語(yǔ)。而后來(lái)因?yàn)槟昃檬蓿鈮Ψ浪苛厦撀?，水泥砂漿層裸露，風(fēng)吹日曬，冷熱交替，自然而然就會(huì)出現(xiàn)裂縫。當(dāng)雨水突破**外面的防線后就會(huì)沿著磚縫滲入室內(nèi)，而舊房子的內(nèi)墻多為強(qiáng)度很低的紙筋灰或者是含泥量很大的砂漿抹面，如果在當(dāng)時(shí)還正常使用的話現(xiàn)在已經(jīng)“酥脆無(wú)比”了。而現(xiàn)在有的裝修公司無(wú)顧現(xiàn)實(shí)，為了壓低報(bào)價(jià)，對(duì)這些不做任何處理，就為以后墻面滲水埋下一顆“定時(shí)炸彈”。2、勘察現(xiàn)場(chǎng)，該鏟就鏟如果發(fā)現(xiàn)墻面是上述的情況，那么你第一步就要果斷鏟除原始砂漿層，千萬(wàn)不能為了省錢而忽視它呀，否則后面就會(huì)有大麻煩。小編提醒各位業(yè)主千萬(wàn)不能圖省錢而忽視這一環(huán)節(jié)！3、確保水泥砂漿配合比合理很多業(yè)主誤以為砂漿水泥加的越多越好其實(shí)不然，沒錯(cuò)水泥砂漿強(qiáng)度不夠容易沙化起粉，但是水泥使用過多也會(huì)使得砂漿層開裂，這是因?yàn)樗喔煽s性較大。水泥砂漿配合比正常是水泥1：砂3：水0.6，當(dāng)然如此精確的比例現(xiàn)場(chǎng)是不可能實(shí)現(xiàn)的，但是有經(jīng)驗(yàn)的師傅憑借眼觀和鐵鍬的拌合的感覺就能斷定是否達(dá)到基本合適的比例。

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• 問 我想問下買房子貸款買好還是全款買好？
  答

  買房子是貸款好還是全款好1、全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購(gòu)房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來(lái)轉(zhuǎn)手出售也更快捷。2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。3、凡事有利有弊，沒有**好的，只有**適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。4、如果你資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款買房，借手里的余錢來(lái)“錢生錢”。買房子是貸款好還是全款好 買房貸款怎樣**劃算買房貸款怎樣**劃算1、目前，貸款**長(zhǎng)年限為30年。與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來(lái)越廣。在一些城市，購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來(lái)支付**。3、在支付過程中需要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。4、銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。5、申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。6、如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他的財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。7、一些購(gòu)房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會(huì)影響銀行貸款的辦理，實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問下全款買房如何提取公積金?
  答

  可以提取的。公積金的領(lǐng)取需要以下條件：1、在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；2、在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；4、戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；5、非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；6、職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；7、在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

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