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• 131****0478

  一般情況下因?yàn)槟愕脑蜣k理不下貸款 開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你一次性付清 或者你以別人的名義買(mǎi)房貸款 如果你要退房的話(huà)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)扣你的違約金 至于違約金多少就看開(kāi)發(fā)商和你談的了 或者合同上

  查看全文↓ 2019-08-22 09:43:47
• 147****7593

  一、房貸被拒絕的原因是什么？
  　　1、個(gè)人信用有逾期還款記錄
  　　在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
  　　2、按揭貸款資料不完整
  　　想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個(gè)人資料，比例在哪工作、職位是什么之類(lèi)也要填完整。如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸。
  　　3、個(gè)人貸款資料不真實(shí)
  　　有少部分購(gòu)房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會(huì)被拒，甚至有可能會(huì)因此被列入 黑名單 。
  　　4、個(gè)人還款能力較弱
  　　能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大。
  　　5、個(gè)人負(fù)債過(guò)高
  　　貸款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)殂y行也會(huì)擔(dān)憂(yōu)貸款人是否負(fù)債太過(guò)高了。
  　　　　 　二、房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？
  　　一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿(mǎn)足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。
  　　并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話(huà)，那就需要等待一段時(shí)間后再申請(qǐng)。如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話(huà)，只要借款人第二次申請(qǐng)貸款時(shí)，將資料準(zhǔn)備齊全，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。
  　　三、如果房貸辦不下來(lái)可以退**款嗎？
  　　這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷。
  　　如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  　　如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。
  　　綜合上述而言可得出，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:43:34
• 153****5073

  1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了,還有就是交全款,找親戚朋友借點(diǎn),等房本下來(lái)了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購(gòu)房貸款利息高點(diǎn))

  查看全文↓ 2019-08-22 09:43:22
• 138****1418

  貸款辦不下來(lái)的原因有哪些？
  1、購(gòu)房者自己的問(wèn)題
  貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因都在與購(gòu)房者自己，貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購(gòu)房者在以前辦理過(guò)其他貸款或者是使用過(guò)信用卡，在使用過(guò)程中留下來(lái)不好的記錄，導(dǎo)致自己的征信存在問(wèn)題，就會(huì)影響住房貸款的辦理。另外購(gòu)房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能被拒。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。
  3、開(kāi)發(fā)商的原因
  貸款辦不下來(lái)也有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，通常我們購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)直接幫購(gòu)房者代辦了，但由于買(mǎi)房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售房屋的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者貸款辦不下來(lái)，責(zé)任就在與開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解約，并要求退還**金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
  貸款辦不下來(lái)該怎么辦？
  1、及時(shí)補(bǔ)救
  如果購(gòu)房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來(lái)的情況，千萬(wàn)不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來(lái)的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、換貸款銀行
  辦理貸款手續(xù)千萬(wàn)不要嫌麻煩，如果購(gòu)房者確實(shí)不滿(mǎn)足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  3、找擔(dān)保公司
  這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購(gòu)房者個(gè)人征信存在一些小的問(wèn)題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購(gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購(gòu)買(mǎi)這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過(guò)通過(guò)擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:43:10
• 147****7719

  一、買(mǎi)房子貸款一般多久辦下來(lái)
  1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  3、注意了，如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
  買(mǎi)房子貸款一般多久辦下來(lái)？貸款辦不下來(lái)怎么辦
  二、貸款辦不下來(lái)怎么辦
  1、有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，購(gòu)房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  2、如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  3、購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，如果自己確實(shí)不符合該銀行的貸款要求，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話(huà)，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  如果在交了首付款后，貸款沒(méi)有審批下來(lái)的情況，一定要想辦法補(bǔ)齊貸款的那一部分。購(gòu)房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  一般銀行應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題的,因?yàn)榉慨a(chǎn)公司一般和銀行關(guān)系很好的,你和房產(chǎn)公司說(shuō)說(shuō)讓他們教你怎么做,我就是房產(chǎn)公司專(zhuān)門(mén)為客戶(hù)做貸款的.一般按揭貸款辦不下來(lái)是個(gè)人信用有問(wèn)題,其他的一般多不是問(wèn)題.你去和房產(chǎn)公司溝通溝通,應(yīng)該有辦法的.

  全部3個(gè)回答>