已有4個(gè)回答

• 151****6054

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-08-21 23:59:32
• 138****1086

  其實(shí)，購(gòu)房者不管是通過(guò)公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。
  其實(shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來(lái)保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-21 23:59:27
• 145****0402

  　　購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
  在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

  查看全文↓ 2019-08-21 23:59:24
• 132****8190

  買房的事情我的妹妹妹夫考慮不是一天兩天了，終于他們經(jīng)過(guò)日積月累的積攢與儲(chǔ)蓄，攢夠了一套買**的錢，于是趕緊找個(gè)時(shí)間去當(dāng)?shù)卣沂蹣翘庂I房去了了解，結(jié)果人家說(shuō)了一句話：對(duì)不起，您的錢還不夠買一套房子...
  
  
  
  這到底是個(gè)什么樣的情況呢？
  
  
  
  原來(lái)我妹妹只是攢夠了一套房子的**，但是房子過(guò)戶等一系列手續(xù)也都是需要費(fèi)用的，那么為了以后咱們大家伙兒不在買房時(shí)不遇到這樣的麻煩，今天咱們就來(lái)說(shuō)下買房除**外還究竟都需要什么費(fèi)用。
  
  
  
  在眾多的購(gòu)房當(dāng)中，大體上會(huì)涉及兩類，一類是買房都會(huì)涉及的費(fèi)用，另一類是貸款購(gòu)房時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用。接下來(lái)咱們一一細(xì)說(shuō)。
  
  
  
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  一、買房都會(huì)涉及到的費(fèi)用
  
  
  
  我們都知道買房子必須嚴(yán)格按照流程來(lái)辦理，因此咱們將其分為兩個(gè)階段為大家介紹。
  
  
  
  第一個(gè)階段：
  
  
  
  當(dāng)我們交付購(gòu)房款簽訂買賣合同之后就會(huì)接到開發(fā)商的入住通知單，在這張通知單上就會(huì)羅列出一些相關(guān)的費(fèi)用，譬如：物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、供暖費(fèi)、公共區(qū)域電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)用等，當(dāng)然收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是各有不同，是根據(jù)地域、管理標(biāo)準(zhǔn)、配備設(shè)施的不同而不同，我們用一句話理解就是——條件越好收取的費(fèi)用也就是越高，這里面的門道兒我相信你懂得~
  
  
  
  第二階段：
  
  
  
  等到一切手續(xù)都辦妥后，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是需要收取費(fèi)用的，這一部分費(fèi)用包括公共建設(shè)維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
  
  
  
  那么這兩個(gè)階段到底都有繳納多少錢呢？我們以北京南五環(huán)的一套80平米的住房為例。
  
  
  
  開發(fā)商所列的費(fèi)用如下：
  
  
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)1.78元/平方米；
  
  2、裝修管理費(fèi)3.5元/平方米；
  
  3、供暖費(fèi)30元/平米；
  
  4、公共區(qū)域電費(fèi)50元/年；
  
  5、垃圾清運(yùn)費(fèi)30元/年；
  
  6、公共維修基金200元/平；
  
  7、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)800元/套；
  
  8、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套
  
  大致算一下購(gòu)房者需繳納上述費(fèi)用約2萬(wàn)元。
  
  
  
  當(dāng)然，有些朋友或許認(rèn)為才2W元并不算多，但是對(duì)于有些人真的是傾盡所有，如果提前不能規(guī)劃好真的是會(huì)影響到自己是否能順利入住新房，所以對(duì)于購(gòu)房者說(shuō)這筆費(fèi)用還是要考慮到的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、貸款購(gòu)房時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用
  
  
  
  貸款買房一般會(huì)涉及到的費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
  
  
  
  2.1 評(píng)估費(fèi)
  
  
  
  評(píng)估費(fèi)一般只涉及到二手房屋，在房屋交易時(shí)評(píng)估費(fèi)一般由購(gòu)房者承擔(dān)，另外其在申請(qǐng)商業(yè)貸款的過(guò)程中，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房人提供評(píng)估報(bào)告以作為放款額度的參考，那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎么樣的呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 23:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子為什么要給按揭費(fèi)?買房子為什么要交開戶費(fèi)
  答

  貸款買房除了**，還需要交的費(fèi)用有如下十項(xiàng)，我一一列舉出來(lái)：1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。2、公共維修基金：交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、銀行按揭費(fèi)用：抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06%。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子為什么要給按揭費(fèi)?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問(wèn)。擴(kuò)展資料按揭貸款利率計(jì)算：自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.85六個(gè)月至一年(含一年) 6.31二、中長(zhǎng)期貸款一至三年(含三年) 6.40

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房子為什么要給按揭費(fèi)？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房要給銀行交什么費(fèi)用
  答

  正常情況下,辦理按揭貸款是不收取額外的手續(xù)費(fèi)的?！　°y行會(huì)根據(jù)客戶自身的征信情況來(lái)判斷時(shí)候具備貸款基本條件條件如下：　　1：客戶征信沒(méi)問(wèn)題無(wú)惡意的不良貸款記錄　　2：滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的客戶(部分城市有限購(gòu)政策)，銀行是會(huì)給與正常貸款的　　3：另外貸款通常是要購(gòu)房合同、身份證件、單位收入證明，到銀行辦理抵押按揭貸款手續(xù)即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買房子要交物業(yè)費(fèi)
  答

  ①生活品質(zhì)的保障。業(yè)主交取了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、公共設(shè)備使用管理、綠化才會(huì)有人管理。垃圾場(chǎng)、公園自行選擇②業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值功能。交取物業(yè)費(fèi)就是對(duì)自己房子進(jìn)行投資，讓房子不會(huì)隨著年齡的增長(zhǎng)而貶值。