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• 153****6549

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；
  狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:34:00
• 143****3881

  不是 是用你買的這個房子來辦理抵押貸款 你只要付到三成 銀行貸7成給你 如果你的房子貸款沒有還完的話 你想賣是賣不出去的 你買的是新開的樓 那么就用你和房開產(chǎn)商簽的買賣合同就可以辦按揭貸款了

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:53
• 145****3111

  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  賣方可以一次性獲得房子的全款，因為買家是和銀行簽訂的貸款合同

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:48
• 135****8704

  正文：
  
  
  
  今年下半年，因工作地址的關(guān)系，許先生考慮把廣州的首套房出售，置換佛山金融高新區(qū)的1套二手房。
  
  在該板塊找了多位中介后，他和老婆鎖定了1套90平方米的小三房，總價270萬，并于今年7月23日，在中介門店與賣家簽訂房屋買賣合同。
  
  由于賣家還有銀行貸款沒有還清，許先生提前支付了10萬定金和70萬**款幫賣家贖證，并備注“涂銷5日內(nèi)過戶、出同貸書后再行過戶、不可申請公積金貸款”等具體的條件。
  
  根據(jù)買賣合同，買方需要在7工作日內(nèi)，向銀行申請按揭，按揭由買賣雙方自行解決。當時為節(jié)省費用，許先生決定跳過按揭公司，自己找銀行辦理貸款。在經(jīng)過對比后，他**終選擇了按基準利率上浮15%的農(nóng)業(yè)銀行（由于是二套房，同期其它銀行上浮20%）。
  
  原本雙方約定8月3日辦理按揭，但8月2日，許先生了解到匯豐銀行二套房利率只需上浮11%，于是和賣家商量申請匯豐銀行貸款。謹慎起見，雙方同時也繼續(xù)辦理了農(nóng)行的按揭申請。
  
  8月10日前后，許先生接到匯豐通知，申請被拒。為避免賣家生疑，他沒有通知賣家，而是繼續(xù)等待農(nóng)行的結(jié)果。但后來許先生才得知，原來匯豐銀行的客戶經(jīng)理此前已經(jīng)告知賣家，由于負債過高，這筆貸款通過的可能性不高。
  
  8月14日，許先生接到農(nóng)行通知，貸款已經(jīng)審批通過，各項結(jié)果都正常，利率上浮15%，未砍額度，貸款總額為房價6成，即162萬。
  
  許先生本來以為，搞定**麻煩的貸款，接下來只要繳清稅費、辦理過戶、等銀行放款，就能順利換房。但8月20日，事情再度節(jié)外生枝。
  
  原來，農(nóng)行出具的“審批通知書”，并非蓋有公章的“同貸書”，雖然農(nóng)行方面表示具有同等效力，貸款審批通過的結(jié)果真實可信，但賣家對此并不買賬，堅持要求看到蓋有公章的“同貸書”。辦理業(yè)務的農(nóng)行強調(diào)，禪城片區(qū)的農(nóng)行情況特殊，從5年前開始，就只能出“審批通知書”。
  
  雙方開始“糾字眼”，而在當時簽訂的買賣合同上，明確規(guī)定：“買方需在第1次備齊資料辦理銀行貸款之日起50天內(nèi)獲得銀行同貸書，否則視為違約，需賠償總房款的10%即27萬的違約金?！?br/>
  交易陷入僵局，買賣雙方也開始互相猜疑。
  
  買家認為，既然銀行內(nèi)部系統(tǒng)已經(jīng)可以查到真實的審批結(jié)果，那就具有同等效力，是不是叫“同貸書”根本不重要，賣家故意刁難，說不定是想“騙違約金”。
  
  但從賣家的角度來看，買家在匯豐銀行的貸款被拒，已經(jīng)讓他對買家的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。堅持要看到蓋有公章的“同貸書”，完全是出于保障自身權(quán)益的考慮。
  
  值得注意的是，該案例中的賣家其實是職業(yè)炒家，該房源實際上是掛在他親戚的名下，也就是說，牽涉任何手續(xù)，都需要賣家、買家和“掛名業(yè)主”三方配合才能完成，這也增加了事情推進的難度。
  
  由于已經(jīng)付了80萬給賣家，許先生認為自己處境相對被動，如果真的鬧到打官司，就算**后勝訴，可能也要耽誤兩年時間，到時候拿回80萬不知道還能買到怎樣的房子，剛需根本耗不起。
  
  權(quán)衡利弊后，許先生決定馬上更換1家銀行再次申請貸款。經(jīng)過托熟人找關(guān)系，**終趕在50天的限期之內(nèi)拿到符合賣家要求的“同貸書”，并于上周末成功完成過戶。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:33:45

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴重忽悠你。另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風險有哪些怎樣防范1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。3.必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4.必須注明費用交接時間這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7.必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽

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• 問 二手房按揭是什么意思?在中介買二手房，按揭手續(xù)費是什么意思
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 二手房按揭是什么意思？辦理二手房按揭需要準備哪些資料？
  答

  二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除**款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向易貸中國合作機構(gòu)申請的貸款。二手房按揭貸款申請資料買方需要提供的資料：1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.收入證明或償債能力證明(單位出示)5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)6.學歷證明(大專以上提供)7.申請人的貸款銀行活期存折8.銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料：1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7.銀行要求提供的其他材料

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