已有4個回答

• 156****2259

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。
  由此可見法院認(rèn)為中介如實披露信息是一項非常重要的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:52:08
• 155****2118

  未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:26
• 156****8046

  故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:14
• 137****5100

  提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:09

相關(guān)問題

• 問 吉林如何整治集體土地違法違規(guī)行為 土地違法違規(guī)行為有哪些
  答

  2016年3月，吉林市政府專門印發(fā)文件，決定在全市范圍內(nèi)開展整治集體土地違法違規(guī)行為專項行動。 專項行動集中整治2015年以來發(fā)生的各類集體土地違法違規(guī)用地行為，包括因征收集體土地而突擊搶建房屋和溫室大棚等騙取征地補(bǔ)償行為，“以租代征” 擅自改變土地用途非法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等行為，從而為耕地保護(hù)和項目建設(shè)提供有效保障。 據(jù)了解，本次整治集體土地違法違規(guī)行為專項行動為期10個月，分宣傳動員、清查摸底、規(guī)范整改和鞏固完善四個階段，各縣（市）區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會是本次專項行動的責(zé)任主體，按照屬地管理原則，組織本級國土、監(jiān)察、公安、城建、規(guī)劃、城管執(zhí)法、交通等部門聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，重點整治和打擊項目用地范圍內(nèi)的惡意搶建房屋、溫室大棚和搶栽樹木等套取補(bǔ)償資金的違法違規(guī)行為。 按照本次專項行動方案要求，3月15日前要完成拆除違法建筑、清除搶栽樹木20%，5月1日前完成50%，6月30日前全部拆除，確保項目及時開工，按時用地。 本次專項行動將嚴(yán)格落實責(zé)任追究機(jī)制，對專項行動中發(fā)現(xiàn)的重大違法違規(guī)行為，既要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任，還要追究相關(guān)地區(qū)、部門和責(zé)任人的監(jiān)管責(zé)任；涉及刑事犯罪的，司法機(jī)關(guān)要先行介入，快速處理，確保專項行動取得實實在在的效果。

• 問 開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部3個回答>
• 問 哪家房產(chǎn)中介搶先付定金？中介搶先付定金是違規(guī)行為嗎？有沒有誰明白的？
  答

  目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還不太成熟，中介從業(yè)人員魚龍混雜，素質(zhì)參差不齊，在房產(chǎn)交易中還存在著形形色色的違規(guī)行為。主要有以下幾種：(1) 索取、收受經(jīng)紀(jì)合同以外的酬金或其他服務(wù)，或者利用業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)利益；(2) 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(3) 同時在兩個或兩個以上經(jīng)紀(jì)人組織執(zhí)行業(yè)務(wù)；(4) 與一方當(dāng)事人惡意串通損害另一方當(dāng)事人利益；(5) 為權(quán)屬不清的房地產(chǎn)和按規(guī)定不準(zhǔn)買賣或交換的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；(6) 兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受與所在單位有競爭關(guān)系的當(dāng)事人委托，促成交易；(7) 超越資格范圍從事房產(chǎn)交易活動。 國家對從事房產(chǎn)交易的從業(yè)人員分別實行不同的資格認(rèn)證制度，只有通過相應(yīng)的考試并取得資格證書的人員才能從事相應(yīng)的中介活動，超越資格范圍的中介行為，必然影響中介的服務(wù)質(zhì)量；(8) 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；(9) 在中介活動中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；(10) 為無履約能力或者簽約能力的人進(jìn)行中介服務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 賣房搭售高價車位目的是什么 如何阻止強(qiáng)迫交易違規(guī)行為
  答

  **近，有網(wǎng)友反映合肥市一些樓盤在賣房時強(qiáng)制搭售高價車位，涉嫌霸王條款。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一情況不同程度存在。 買房遭遇開發(fā)商搭售車位 2016年2月25日，合肥市濱湖新區(qū)一售樓處里，人頭攢動，許多購房者前來咨詢樓盤具體情況。一位置業(yè)顧問介紹到：該樓盤在售房源較為緊張，只有一棟高層住宅和一棟洋房的少量房源在售，但只有購買車位才能購房，其中高層住宅的車位價格為38.5萬元，洋房的車位價格為43.5萬元。當(dāng)我們詢問能否不買車位只買房，被當(dāng)場拒絕。 通過進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，該樓盤對同時期售賣的同樣車位，對于不同時期的購房者，在價格上進(jìn)行區(qū)別對待，對前期的購房者，以18萬元價格出售，并且可以自由購買，對現(xiàn)在的購房者則按**低38.5萬元價格銷售。 捆綁銷售車位的模式正在合肥房地產(chǎn)市場蔓延，部分即將開盤的地產(chǎn)項目也蠢蠢欲動。 綁定銷售意在變相漲價 眼下房價本來就不低，還要買車位，對于剛需一族來說壓力更大了。準(zhǔn)備購買婚房的朱先生說，看了好幾個樓盤，置業(yè)顧問都說買房必須買車位，但近期自己并沒有買車的打算，而且車位也要交稅，以后還要交物業(yè)費，這無疑增加了購房者的負(fù)擔(dān)。 車位知識住宅的附屬銷售品，開發(fā)商為何如此任性，強(qiáng)制搭售車位，甚至將買車位作為購房的前置條件呢？ 其實車位本身并不值三四十萬那么貴，開發(fā)商要求捆綁銷售車位的目的就是為了變相漲價！業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場回暖，一些區(qū)域房價有一定程度的上漲，部分開發(fā)商又捂盤惜售，賣方市場優(yōu)勢凸顯。由于房源價格均有備案，開發(fā)商調(diào)整售價不是十分方便，開發(fā)商實行不買車位不賣房的規(guī)定，可以在一定程度上提高房源售價。 開發(fā)商選擇將車位與房源綁定銷售，可以加快對車位的變現(xiàn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，合肥市很多小區(qū)車位銷售狀況不佳，如果開發(fā)商將車位與房源綁定一并出售，將大大加快資金回籠。 強(qiáng)迫交易涉嫌違規(guī) 開發(fā)商捆綁銷售的行為涉嫌強(qiáng)迫交易！律師表示，房屋和車位是兩個獨立的商品，應(yīng)該分開交易。 《反不正當(dāng)競爭法》中規(guī)定：經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。 開發(fā)商此舉涉嫌濫用優(yōu)勢地位促成不公平交易，是強(qiáng)迫交易的霸王條款。同時，根據(jù)我國《合同法》第54規(guī)定，在訂立合同時顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，受害的業(yè)主可以搜集相關(guān)證據(jù)，行使正當(dāng)權(quán)利，要求撤銷不公平的搭售行為。 律師提醒購房者，購買車位時還需要留意產(chǎn)權(quán)的問題。小區(qū)車位一般分有產(chǎn)權(quán)車位和人防車位兩種。對于人防車位，開發(fā)商通常采取長期租賃的形式變相銷售，實則沒有產(chǎn)權(quán)。購房者購買這類車位后，租期**長為20年，之后的權(quán)益難以得到保障，想賣掉也很難。區(qū)分車位權(quán)屬的基本前提是看其究竟是否計入公攤面積。如果計入，則該車位則屬于小區(qū)業(yè)主共有。