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• 141****1946

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 10:26:27
• 153****4409

  就是現(xiàn)在交房才無恥因?yàn)橐杖∧愕娜∨M(fèi)！再說天冷了根本就沒辦法裝修！
  

  查看全文↓ 2019-08-21 10:26:23
• 152****1750

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行
  1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:26:18

相關(guān)問題

• 問 ??東京紫瑞苑什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  合同有效，但是合同中交付時(shí)間明顯與實(shí)際不符，說明該條款已經(jīng)當(dāng)事人雙方修改。修改時(shí)間以雙方另行約定為準(zhǔn)，如果沒有另行約定，可以結(jié)合實(shí)際情況確定。如果明顯超過約定的時(shí)間或者實(shí)際確定的時(shí)間，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??龍康新苑什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

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• 問 ??金穗福苑什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  福苑何時(shí)才能辦上房產(chǎn)證；福苑開發(fā)商要辦理房產(chǎn)證是需要具備以下條件。。。需要開發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。并且購(gòu)房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??御溪苑什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  怡溪苑一期項(xiàng)目共計(jì)47棟，于2012年2月份開工，由于拆遷原因?qū)е路峙_工，從而進(jìn)行分批交付。第一批16棟計(jì)劃于2015年1月20日開始交付，分別為1、2、3、4等16棟樓，第二批計(jì)劃于2015年7月份交付，分別為21、22等7棟樓。剩余19棟計(jì)劃于2016年2月份交付，還有5棟由于拆遷遇到“釘子戶”，仍未開工，分別為6、8、9、12、35號(hào)樓。

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• 問 ??旺峰嘉苑什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格?！　∫粋€(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

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