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• 158****0840

  驗房時如何測量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。
  
  一、套內建筑面積的計算
  
  1、套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  2、套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  
  二、商品房分攤的公用建筑面積計算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  
  下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  
  驗房

  查看全文↓ 2019-08-21 06:26:18
• 138****7119

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:26:14
• 148****5138

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:26:09
• 148****7182

  一、通知
  開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  
  二、驗收
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
  
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
  對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
  
  五、具體驗收工作
  
  1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  
  4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。
  
  5、 驗電：
  A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
  C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
  D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
  E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
  
  6、貓眼：
  入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
  
  7、測高度：
  用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
  
  8、測墻壁地面：
  用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。
  
  9、測乳膠漆質量：
  墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。
  
  10、鏡子：
  用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞
  
  11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。
  
  12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。
  
  13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
  
  14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
  
  15、窗戶：
  推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。
  
  16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  
  17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；
  
  18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:26:06
• 158****6647

  
  很多第一次置業(yè)的同學在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關程序，讓我們一起來看看注意事項吧： 首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗房后收房的原則，開開心心地準備收房，那么先和小編一起來學習下毛坯，精裝修房，二手房的收房驗房知識吧
  
  一：學習交房都有哪些手續(xù)？
  
  1、 在預定的交房日期之前，同學們會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  
  2、 關于驗收
  
  現(xiàn)在一般大多數(shù)的同學都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
  
  同學們應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
  
  3、 表忘記讓開發(fā)商提供“三書一證一表”
  
  驗房前應要求開發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  
  4、 簽署房屋交接書
  
  同學們對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
  
  對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）
  
  二：學習驗房的流程，驗房工具
  
  1、約定一個日期，同學們帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱的哦
  
  A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  
  B：《住宅使用說明書》--可帶走
  
  C：《竣工驗收備案表》
  
  D：面積實測表
  
  E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
  
  2、同時，還有同學們需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）
  
  A核實面積、合同及價錢多退少補問題
  
  B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
  
  C結構是否和原設計圖相同
  
  D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
  
  3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  
  4、再來看看驗房都需要哪些工具
  
  首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——
  
  紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表
  
  1
  
  可以自備驗房工具
  
  a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供
  
  b:1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  
  c:1只水筆--用于簽字
  
  d:1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
  
  e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
  
  三：驗房需要驗收哪些方面——重點關注☆★☆★☆★☆★
  
  1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
  
  提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看
  
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  
  4：水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  
  提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  5:驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  6:驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  7:核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  
  提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  
  8:測量一下樓宇的層高，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；
  
  若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內進行整改完，整改了沒問題之后再確認收房。
  
  物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的**新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提?？梢则炇蘸煤蠼桓队枚?。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:26:01

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  答

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  全部5個回答>
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  答

  是的啊　我還想知道呢，我對建筑面積，結構面積，室內面積都是很了解的，但是對房地產行業(yè)的對這樣的面積怎么算錢的，就不知道了，還有分攤面積又是怎么計算出來了呢

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?房屋怎么計算使用面積
  答

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• 問 房屋面積怎么計算? 房屋的使用面積如何計算？
  答

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

  全部3個回答>
• 問 怎樣計算房屋使用面積?商品房的使用面積怎么計算
  答

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

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