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• 158****6349

  分?jǐn)傇瓌t如下：
  
  (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);
  
  (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?
  
  (3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:43:53
• 156****0032

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:43:44
• 155****0971

  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。
  
  公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來(lái)源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-08-20 20:43:35
• 144****6580

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-08-20 20:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 整層有公攤面積嗎？一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 整層有公攤面積嗎？一樓和頂樓公攤面積區(qū)別？
  答

  如果你承包的是整個(gè)大樓 那么樓頂當(dāng)然歸你個(gè)人所有，我家就租了保險(xiǎn)公司的1至4層（整個(gè)大樓），現(xiàn)在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那么當(dāng)然屬于公共的了

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• 問(wèn) 躍層公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 躍層的公攤面積怎么算
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關(guān)面積增加了電梯的面積，會(huì)分?jǐn)偟礁鲬?，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因?yàn)槔锩媸强盏木筒凰忝娣e。

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• 問(wèn) ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。一般在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

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