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• 141****2667

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積
  
  電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數，不因為里面是空的就不算面積。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:16:07
• 144****9988

  公攤面積一般都是按房屋建筑面積百分比來計算的。
  
  多層有電梯的話，公攤面積一般是10%到15%左右，那么85平的房子公攤面積大概是8.5到12.8平左右。
  高層的話，公攤面積一般是20%到25%左右，那么85平的房子公攤面積大概是17到21平左右。
  建議買房子的時候，咨詢好公攤面積，**好簽合同的時候注明公攤面積，以免發(fā)生糾紛時沒有證據。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:16:03
• 143****9126

  
  公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數
  公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:15:59

相關問題

• 問 躍層公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=套內建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

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• 問 ??躍層的公攤面積怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  這個沒有什么合理不合理，你說的就是地下室，買多大面積就該多少錢，沒有強制多大面積，只對層高有要求。關于公攤面積這需要專業(yè)人士實際去測量才能確定。不是你自己就能測量的。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產產證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??躍層住宅上下都要算面積么?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說現在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內就有一個由1樓上到2樓的樓梯。這個樓梯在1樓地面上的水平投影面積計入2樓的面積，也就計入了該套房屋的總面積。如果這個樓梯中有梯井，梯井尺寸長寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來不計算面積。無論長或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計算。如果規(guī)劃部門核準的設計方案上沒有室內梯，那么整個室內梯部分都不計算面積。扶手是立面的，不計算面積。

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• 問 躍層住宅的面積怎么算
  答

  您好！躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，根據《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定：利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其二分之一面積的室內凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。因此臥室、起居室室內凈高低于2.10m及廚房、衛(wèi)生間凈高低于2.20m的部分不應計入建筑面積。

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