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• 135****3017

  我來回答你的問題.
  1.公盤和私盤:總公司會下設(shè)多家門店,多家門店房源互通,就是公盤;反過來不共享的就是私盤,兩個方式有利有弊,我個人更喜歡公盤.
  放盤:就是拿出來賣的意思
  掃樓:字面的意思就有掃地的意思,全面對樓盤或居住區(qū)內(nèi)的房源進行訪問,了解目前狀況,可以找到房源等.

  查看全文↓ 2019-08-20 17:23:26
• 152****6419

  帶看前準備 1：設(shè)計帶看線路 2：設(shè)計帶看過程中所要提出的問題。（合理安排問題的先后順序） 3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點 4：思考如何把物業(yè)缺點**小化，揣摩客戶可能提出的問題及回答方案。
  5：整理該物業(yè)相關(guān)資料。 五：如何帶看 1：空房必須準時赴約，實房必須提前30 — 45分鐘到達業(yè)主家中，與業(yè)主進行溝通，為看房過程的順利完成打好基礎(chǔ)。
  2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計帶看。 3：詢問客戶買房目的。 4：詢問客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點，拉進與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。 六：房源內(nèi)場操作 1：進入物業(yè)主動介紹房子的相關(guān)情況，但切記，不要一口氣把物業(yè)的優(yōu)點全都告訴客戶，留下2或3個優(yōu)點，在客戶發(fā)現(xiàn)物業(yè)缺點或自己陷入僵局時救急，此時把這些優(yōu)點告訴客戶來帶開客戶的思路。
  時時把握主動權(quán)。 2：留給客戶適當?shù)臅r間自由看房及思考和比較的空間。（注意觀察客戶的舉動及言行） 3：控制時間，不要留給客戶太多的思考空間。銷售員要把握好時間，并根據(jù)不同的客戶提出不同的問題，以了解客戶對物業(yè)的看法。 4：讓客戶提問發(fā)表意見，熟練快速解答客戶疑問。認可客戶的想法，就算客戶講的明顯不對，也不要去反駁客戶，而是加以引導，讓客戶自己察覺他的問題，多用反問或雙重否定的方式回答客戶的問題。
  5：為客戶做一下總結(jié)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:23:13
• 136****8168

  房產(chǎn)中介交易流程：
  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二. 業(yè)務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
  四.業(yè)務員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:22:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家強？比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)中介盈利模式是什么？房產(chǎn)中介盈利模式有哪些？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  收取中介費，和賣房與買房人之間的差價。銷售人員不要招 他們曾經(jīng)認識的人，那樣他們會合伙做怪。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介合同網(wǎng)簽期間要注意什么事項？這中間的答案哪位清楚？
  答

  你好，網(wǎng)簽購房合同其實內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。當網(wǎng)簽購房合同完的合同，開發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預售備案。這樣網(wǎng)簽購房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)簽購房合同操作程序應在24小時內(nèi)完成。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介違章的操作有哪些？房產(chǎn)中介違章操作是什么？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  因中介公司收費違規(guī)，或要求收取未約定的費用而引發(fā)訴訟。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價向當事人收取中介費，或以多種名義從當事人交納的房款中扣除中介費之外的其它費用而引發(fā)糾紛。如對于某中介公司要求被告李某支付墊資費3000元的訴請，因該費用的收取違反政府的相關(guān)政策規(guī)定，且雙方在合同中對此并未約定，中介公司在支付該費用前也未征得李某的同意，故法院依法不支持中介公司的訴請。又如某中介公司要求被告成某支付房價款1%的中介費，但其與買賣雙方簽訂的系居間合同，該合同“服務報酬支付□一欄中明確約定，由買受人按照房屋購買總價的1%支付服務報酬，未約定作為出賣人的被告成某也需支付中介費，故法院對于中介公司的訴請不予支持。

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• 問 中間會有什么貓膩？這中間的答案哪位清楚？
  答

  知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。

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