已有5個(gè)回答

• 144****3750

  如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經(jīng)買賣雙方書面確認(rèn),解除《房屋買賣契約》,同時(shí)憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》,買方即可辦理托管資金取款手續(xù)。
  交易資金托管業(yè)務(wù)為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程中如果買房人購(gòu)房款存入指定賬戶后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請(qǐng)撤回登記的，買房人可以憑有關(guān)憑證支取托管資金，確保安全退出。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:03:12
• 151****4071

  二手房資金托管的具體流程（快捷高效）
  1、簽訂《資金托管協(xié)議》
  買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》。
  2、存入托管資金
  買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》，買方將托管資金存入指定銀行托管賬戶（目前太原市房地產(chǎn)管理部門指定銀行為浦發(fā)銀行）。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  房地產(chǎn)管理部門開具《資金托管憑證》后，憑《資金托管憑證》辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；買賣雙方憑《資金托管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》，辦理托管資金取款及領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:53
• 148****3633

  二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關(guān)注的問題。由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記，造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。
  而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過程中，欺瞞買賣雙方、暗箱操作，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價(jià)，嚴(yán)重侵害了買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:40
• 131****2096

  二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管（這個(gè)賬戶一般是以銀行名義開立的）。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:21
• 147****3113

  市房地局開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù)（便民利民）
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益，市房地局針對(duì)二手房交易過程中出現(xiàn)的問題和特點(diǎn)，借鑒了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)開展的比較成熟的幾個(gè)城市的經(jīng)驗(yàn)，并于2006年4月啟動(dòng)了二手房資金托管業(yè)務(wù)。按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買賣二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù)，避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
  提示：目前太原市房地產(chǎn)管理部門指定資金托管銀行為浦發(fā)銀行一家。

  查看全文↓ 2019-08-20 17:02:13

相關(guān)問題

• 問 哪家房產(chǎn)中介代收代付交易資金？求解釋？大家能否說(shuō)說(shuō)？
  答

  住建部、發(fā)改委、人保部聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于4月1日起實(shí)施。這是我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺(tái)，是全面落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。《辦法》強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實(shí)行辦法，并未要求強(qiáng)制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家違法？房產(chǎn)中介公司要怎么才能看出是否合法？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些資金托管協(xié)議？能否具體解釋下呢？
  答

  二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進(jìn)行托管(這個(gè)賬戶一般是以銀行名義開立的)。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

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• 問 二手房購(gòu)房資金由中介監(jiān)管嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  資金監(jiān)管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對(duì)于第一次買二手房的人來(lái)說(shuō)還是有必要的。

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• 問 房產(chǎn)中介公司如何分辨好壞？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

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