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• 143****5950

  房產(chǎn)分銷(xiāo)模式：
  一、垂直渠道系統(tǒng)
  該系統(tǒng)是由生產(chǎn)者、批發(fā)商、零售商組合而成的，其成員屬于同一家公司或?qū)Ｙu(mài)店成員，每個(gè)成員將自己做為分銷(xiāo)系統(tǒng)中的一份子，關(guān)注整個(gè)系統(tǒng)的成功。
  二、水平渠道系統(tǒng)
  該系統(tǒng)是由兩個(gè)或兩個(gè)以上公司聯(lián)合在一起，共同開(kāi)發(fā)一個(gè)新的分銷(xiāo)渠道系統(tǒng)，從而形成新的分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，然后發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)分銷(xiāo)系統(tǒng)有效、快速的運(yùn)行，這樣既可以協(xié)同合作，又可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  三、多渠道系統(tǒng)
  該系統(tǒng)是指一家公司建立兩條以上的渠道進(jìn)行分銷(xiāo)，讓每條渠道都發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)一定的銷(xiāo)售額，助企業(yè)得到盈利的目的。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:51:33
• 132****2924

  房地產(chǎn)商品投放市場(chǎng)進(jìn)行交換需要通路，營(yíng)銷(xiāo)學(xué)稱(chēng)為營(yíng)銷(xiāo)渠道。在現(xiàn)行的我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道中，直接營(yíng)銷(xiāo)渠道仍是主導(dǎo)的營(yíng)銷(xiāo)渠道。
  房地產(chǎn)發(fā)展商控制了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程，可以避免某些素質(zhì)不高的代理商介入造成的營(yíng)銷(xiāo)短期行為，如簡(jiǎn)單的將好銷(xiāo)樓盤(pán)單元銷(xiāo)售出去，造成相對(duì)難銷(xiāo)的樓盤(pán)單元積壓。
  產(chǎn)銷(xiāo)直接見(jiàn)面，便于房地產(chǎn)發(fā)展商直接了解顧客的需求，購(gòu)買(mǎi)特點(diǎn)及變化趨勢(shì)，由此可以較快的調(diào)整樓盤(pán)的各種功能。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:51:23
• 144****2798

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善。
  綜合起來(lái)講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱(chēng)，它包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 16:51:16
• 132****4312

  1、賣(mài)房子銷(xiāo)售
  聯(lián)系客戶(hù)推送房子的銷(xiāo)售，整理工作內(nèi)容、打電話給客戶(hù)、做記錄。
  2、做房地產(chǎn)
  房地產(chǎn)在某種形態(tài)上來(lái)看，該存在物在性質(zhì)上屬于客觀的，擁有一定的法律權(quán)利。其中它包括兩大部分，即房產(chǎn)和地產(chǎn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來(lái)的權(quán)利。
  另外從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，由于這類(lèi)存在物無(wú)法移動(dòng)改變，因而可以稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)。它所呈現(xiàn)的狀態(tài)有土地、房屋以及土房合一。也就是在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，以這三種狀態(tài)來(lái)進(jìn)行存在物的拍賣(mài)。
  3、中介
  狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢(xún)、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱(chēng)。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:51:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地產(chǎn)中介哪個(gè)好？一般地產(chǎn)中介會(huì)有什么貓膩？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  占用房款去收房一長(zhǎng)期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時(shí)，會(huì)盡力勸說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方從中介公司過(guò)款，買(mǎi)方要在去房管局簽買(mǎi)賣(mài)契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來(lái)后3日內(nèi)，名義上說(shuō)是要保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這其間有長(zhǎng)達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動(dòng)資金在手里，中介就可以利用別人的錢(qián)去生錢(qián)。

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• 問(wèn) 哪個(gè)房產(chǎn)中介房源信息好？靠譜的房源信息是怎么樣？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  現(xiàn)在好多網(wǎng)站上登的二手房子信息都是假的，價(jià)格也不對(duì)，還是實(shí)地考察比較好。要是你買(mǎi)新房，我知道有家叫“狙房網(wǎng)”的新網(wǎng)站不錯(cuò)，在他們那看房有圖片、電子沙盤(pán)、視頻什么的，看的很清楚。而且現(xiàn)在他們有個(gè)叫“購(gòu)房返現(xiàn)”的事，如果你選的樓盤(pán)在當(dāng)中的話，還可以多拿3000元哦。

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• 問(wèn) 北方高層幾層**好？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介正規(guī)？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎？
  答

  只要有合法證件的房產(chǎn)中介都是可以的.但中介費(fèi)是可以還價(jià)的,一般規(guī)定是發(fā)生額的1.5%左右,雙方共同承擔(dān),但可壓到1%甚至更低..

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道強(qiáng)電驗(yàn)收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強(qiáng)電驗(yàn)收： 1,開(kāi)關(guān),插座安裝牢固，位置準(zhǔn)確，蓋板端正，緊貼墻面，周?chē)鸁o(wú)縫隙.電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，開(kāi)關(guān)控制等.工程竣工后，應(yīng)向客戶(hù)提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭"，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強(qiáng),弱電,穿管走線，弱電和強(qiáng)電一定要分管而穿，不能同穿在一個(gè)管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過(guò)3個(gè).10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開(kāi)關(guān),閥門(mén)安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨(dú)立分開(kāi)，因?yàn)榻涣麟娫创艌?chǎng)現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號(hào)干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒(méi)有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見(jiàn)的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了pvc線管或護(hù)套線. 預(yù)防技巧：在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記，避免被下道工序施工職員無(wú)意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護(hù)工作 14,線路布完應(yīng)作隱蔽驗(yàn)收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應(yīng)小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對(duì)原有已穿人管內(nèi)的導(dǎo)線，要復(fù)測(cè)絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻外，還要測(cè)每根導(dǎo)線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導(dǎo)線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時(shí)，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強(qiáng)電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測(cè)試,燈泡亮否是否跳閘,用萬(wàn)用表測(cè)試電阻 20,強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量.弱電采用專(zhuān)用工具測(cè)試：專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測(cè)試工具，萬(wàn)用表等完全測(cè)試合格后再進(jìn)行下一步施工工作.

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