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• 153****6507

  )專業(yè)人才不足，行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員專業(yè)技術(shù)素質(zhì)偏低，服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量總體水平不高，缺乏誠信度21世紀(jì)的競爭是人才競爭。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學(xué)科知識的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。
  專業(yè)人才的缺乏，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度的不規(guī)范，加上多數(shù)中介機構(gòu)為追求短期利益，根本不對上崗人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致從業(yè)人員普遍缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)，從而造成行業(yè)整體誠信水平低下。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:17:27
• 131****8720

  行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機制，造成我國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營實力和專業(yè)水平良莠不齊，大多數(shù)中介服務(wù)企業(yè)小而散，缺少規(guī)模經(jīng)營和品牌效應(yīng)，惡性競爭嚴(yán)重。中介機構(gòu)的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個方面：
  (1)主體資格不合法，無照經(jīng)營和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務(wù)的現(xiàn)象常有發(fā)生;
  (2)不按照標(biāo)準(zhǔn)收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費與服務(wù)性收費不分;
  (3)機構(gòu)管理混亂，沒有起碼的規(guī)章制度，不設(shè)財務(wù)機構(gòu)，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的“三無”企業(yè)。這些“三無”機構(gòu)的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽和社會形象。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:17:19
• 132****9672

  國家立法不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導(dǎo)致政府監(jiān)管力不從心目前我國關(guān)于社會中介組織的立法嚴(yán)重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)中介服務(wù)市場成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”。
  現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個依法成立的中介服務(wù)機構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。
  但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:17:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介作用起到一個什么樣方式？希望各位能給我說說？
  答

  房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 ，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務(wù)機構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計酬的。

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• 問 有購房補貼嗎現(xiàn)在的政策？希望各位能給我說說？
  答

  首次買房銀行按基準(zhǔn)計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

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• 問 地產(chǎn)中介在哪里比較好忽悠人？希望各位能給我說說？
  答

  拖延戰(zhàn)術(shù)騎驢找馬即使已經(jīng)交了定金，如果遇見房屋漲價的情況，那么對方寧愿賠付定金，也不會愿意賣房，正因為有這種情況的存在，有些中介賣房時會使用拖延戰(zhàn)術(shù)，等到有人可以出更高的價格買房，就會以賣方反悔為借口，將房子賣給出高價的人。這時，如果你已經(jīng)就房屋的相關(guān)事宜與中介談判妥當(dāng)，那就**好盡快促成交易，以免白忙一場。

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• 問 花園算豪宅嗎？希望各位能給我說說？
  答

  別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，一般獨立成棟，多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。 豪宅，至少具備三個特性：地段與產(chǎn)品的稀缺性、建筑與設(shè)計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。 豪宅不僅僅是別墅，別墅不一定是豪宅。

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• 問 買房可以落戶嗎？希望各位能給我說說？
  答

  由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

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