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• 146****3927

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:10
• 152****7466

  到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
  如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:06
• 134****9503

  核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:20:00

相關(guān)問題

• 問 二手樓交易需要注意的事項有哪些
  答

  二手樓交易需要注意的事項有以下幾點：①看房屋手續(xù)是否齊全。由于房主對于房屋所有權(quán)享有唯一的憑證，如果沒有房產(chǎn)證的房屋在進行交易時可能會出現(xiàn)極大的風(fēng)險，房主有可能會將其轉(zhuǎn)賣。②房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果房屋有多個共有人比如家庭共有或者是夫妻共有等等，在進行房屋購買的時候，應(yīng)當(dāng)和全部的共有人來簽訂合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，那么其他共有人在不知情的情況下，合同是不成立的。③房屋交易是否在出租。如果購買的二手房屋存在出租的情況時，那么買受人可能無法及時入住，或者是使用到房產(chǎn)，這一點通常會在購買的過程中忽視，因此會產(chǎn)生比較多的糾紛。④土地情況是否清晰，看看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果是劃撥，政府可以無償收回，而出讓就是繳納了土地出讓金，擁有著比較完整的產(chǎn)權(quán)。

• 問 賣二手樓需要找中介嗎
  答

  提到購買二手房，很多人腦海中閃現(xiàn)的第一個念頭就是去找中介，雖然說中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯(lián)系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費用的。如果說大家有時間，也可以自己去找房源，不必通過中介的形式來找房子。也就是說如果過戶并不是說一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成。

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• 問 哪賣二手樓？賣二手樓要通過什么步驟？有一個什么說法嗎？
  答

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

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• 問 哪有賣十多年的二手樓？十多年的二手樓是否比較舊嗎？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  這要看是否是商品房，如果不是商品房就不能過戶，只能辦理見證或公證，見證和公證是不需要交稅的，見證就是找律師見證下你們之間的交易，要律師費，一般在1000元左右公證就是找公證處辦理，一般是幾千元。

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• 問 買二手樓注意什么? 購買二手單位宿舍樓房要注意什么事項？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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