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• 157****8440

  一、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。
  
  四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產權登記費）。
  
  五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:19:11
• 145****9316

  1、如果你的二手房已經是全款或者還完按揭，那么此條忽略。
  2、如果你還有貸款，交易以前要提前結案。
  3、發(fā)布房源，中介，網站等。
  4、客戶看房，商議，成交，過戶，如果對方需要貸款，需要等待對方貸款成功以后，你的錢方可到賬。這個過程不會太長，如不是急用都可以理解，予人方便予己方便。
  作為房東只需要配合買方就行了，因為現(xiàn)在絕大多數(shù)本應房東交的稅費基本上都轉嫁給客戶了，你只需要配合，然后凈收多少房款即可。如果自己搞不定，找正規(guī)中介省心省力。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:37
• 146****7356

  1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
  2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3.買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
  4.賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  5.買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  6.買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:29

相關問題

• 問 賣二手樓需要找中介嗎
  答

  提到購買二手房，很多人腦海中閃現(xiàn)的第一個念頭就是去找中介，雖然說中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯(lián)系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費用的。如果說大家有時間，也可以自己去找房源，不必通過中介的形式來找房子。也就是說如果過戶并不是說一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成。

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• 問 哪有賣二手樓的？農村賣二手樓需要注意什么事項？有哪些答案都說說？
  答

  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

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• 問 ??賣二手樓盤有什么技巧？
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  可以賣，房齡沒超過5年的需要收取一些稅費。

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• 問 ??求賣二手樓怎么寫好呢？有什么建議呢？
  答

  公司沒經驗沒客戶資源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有經驗了帶著你的資源去大公司。保準要你。二手房公司網上可以找找

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