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• 138****0400

  （房屋登記辦法）規(guī)定，出讓性質(zhì)土地所屬住房過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)接受過(guò)戶(hù)申請(qǐng)起30個(gè)工作日以?xún)?nèi)，可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 09:55:01
• 137****2807

  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商工作人員一起進(jìn)房驗(yàn)收。但這個(gè)驗(yàn)收一般的業(yè)主因?yàn)闆](méi)有建筑工程的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，是不能真正實(shí)現(xiàn)按照建筑規(guī)范進(jìn)行的。如果有條件，可以請(qǐng)一位從事民用住宅建筑工作的工程師幫助進(jìn)行。
  　　如果沒(méi)有，則自己要注意：
  　　1.墻面的陰陽(yáng)角平直、無(wú)明顯裂縫。
  　　2.地面平整、無(wú)明顯裂縫。
  　　3.通過(guò)敲擊墻面、地面，聽(tīng)有無(wú)空鼓現(xiàn)象。
  　　4.廚房、衛(wèi)生間無(wú)滲漏，觀察天花上有無(wú)滲水痕跡。
  　　5.窗戶(hù)和入戶(hù)門(mén)的安裝有無(wú)松動(dòng)，開(kāi)合是否正常，封閉是否嚴(yán)密。
  　　6.強(qiáng)電、弱電及安全監(jiān)控線是否接到位。
  　　7.電表、水表如果在室外，要檢查是否接錯(cuò)而“張冠李戴”。
  　　如果這些有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商方面在驗(yàn)收記錄上填寫(xiě)清楚，提出整改要求。
  　　在辦理接房手續(xù)上，開(kāi)發(fā)商方面會(huì)要求你簽定一個(gè)物業(yè)管理合同，同意由開(kāi)發(fā)商委托的某物管企業(yè)進(jìn)行管理。你會(huì)被預(yù)收3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。
  　　開(kāi)發(fā)商也要向你提供“兩證一書(shū)”。拿不出這些經(jīng)過(guò)國(guó)土房管部門(mén)審批的文書(shū)交房就不具備合法手續(xù)，你可以拒絕收房，并向國(guó)土房管部門(mén) 投訴。
  　　你提到的房屋產(chǎn)權(quán)證，一般在交房時(shí)還沒(méi)有辦理好。多數(shù)是在接房后幾個(gè)月才會(huì)辦理完成。如果你是按揭，則會(huì)在辦理產(chǎn)權(quán)證后由貸款銀行保管，只給你一個(gè)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:54:58
• 142****5772

  房屋交付是二手房交易中的重要一環(huán)，是買(mǎi)受人的**終目標(biāo)，此項(xiàng)工作在辦理房屋交易過(guò)戶(hù)當(dāng)天進(jìn)行。
  辦理房屋交付，必須依照此前交易雙方的約定（或者看房時(shí)的約定）辦理，其中房屋設(shè)施、室內(nèi)遺留物品都必須認(rèn)真核對(duì)，特別是必須在物業(yè)進(jìn)行信息更改，清理欠費(fèi)，以保障物業(yè)服務(wù)的延續(xù)性，維護(hù)買(mǎi)受人的合法利益。
  辦理房屋交付，標(biāo)志著房屋交易工作的基本完成，下一步就是等待領(lǐng)證，此階段也許可能會(huì)出現(xiàn)退件、房屋查封的情況，一定要有思想準(zhǔn)備，之所以在過(guò)戶(hù)之日辦理房屋交付，就是防范房屋查封的一個(gè)方法，一定要保存好有關(guān)交易資料，特別是《收件單》。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 09:54:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??天祥廣場(chǎng)什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  叫天祥廣場(chǎng)“尚府”他11月就發(fā)布的實(shí)樓精裝樣板間，我還去看了呢，感覺(jué)還可以感覺(jué)很奢華的樣子。聽(tīng)說(shuō)還是什么風(fēng)水大宅呢

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• 問(wèn) ??前東城什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　根據(jù)即墨市城市總體規(guī)劃，將142平方公里范圍按照城市中心區(qū)、城區(qū)、外圍三個(gè)區(qū)域劃分為43個(gè)改造區(qū)域?！　。ㄒ唬┲行膮^(qū)（13.08平方公里）　　該區(qū)域共規(guī)劃14個(gè)改造片區(qū)：通濟(jì)街道辦事處窯頭新村片區(qū)、莊頭片區(qū)、西北關(guān)片區(qū)、市醫(yī)院片區(qū)、龍灣頭片區(qū)，環(huán)秀街道辦事處河南片區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南關(guān)片區(qū)、北關(guān)片區(qū)、西障片區(qū)、東障片區(qū)、關(guān)東片區(qū)、解家營(yíng)片區(qū)、石河頭片區(qū)、賈家莊片區(qū)?！　≡搮^(qū)域改造共涉及30個(gè)村莊（通濟(jì)街道辦事處北龍灣村屬內(nèi)遷村莊），約0.77萬(wàn)畝村莊舊址用地，可規(guī)劃建設(shè)用地約0.89萬(wàn)畝，可規(guī)劃建筑面積約1184萬(wàn)平方米（開(kāi)發(fā)786萬(wàn)平方米，安置及公建398萬(wàn)平方米）

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• 問(wèn) ??武昌府什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??英倫城邦什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承諾代辦的話，是需要你自己去申請(qǐng)辦理的。按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，你去收房，交房時(shí)間90后，你就可以去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取的資料：商品房權(quán)屬證明書(shū)、辦證申請(qǐng)表、平面圖、購(gòu)房合同2份、土地分割證、宗地圖。然后就是你自己的身份證。

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