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• 158****5235

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:16:04
• 131****6923

  你看下視野怎么樣，高層的話我覺得不買頂層買6層左右更好些，。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:15:59
• 136****4763

  您好，
  高層樓房樓層怎么選
  1、如果住宅前方有大樹，則**好買四-六層的，因為這個高度剛好大概高于樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風景才不會被大樹所擋，況且看到眼下郁郁蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。
  2、如果您是偏南方的人，南方由于雨水多，氣候濕潤，接近地面的房子往往潮濕，則盡量不買底層買高層，北方不用顧忌這點。
  3、無論在北方還是在南方，頂層能不買則不買，頂層通常冬冷夏熱，房屋工程質量不好的還很可能漏水，買了這樣的頂層就夠有神煩惱的了。
  4、通常小區(qū)的綠化都是比較不錯的，如果您不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀那就盡量往高處買吧，住在高處夏天南北通風會很是涼快，白天看看遠處的景色，晚上稍微抬頭就能看到空中的星星與月亮。
  5、千萬不要覺得高度越高，空氣質量就越好，高度在30米以上的空氣質量反而更差，患有呼吸道疾病的人不宜住在這些高樓層；另外，鋼筋混凝土結構會致使來自電器設備的電波沿著整棟房屋循環(huán)，尤其往高處走，住在高處和頂層的居民可能會感覺到頭疼。
  6、有些人不習慣住高層，乍住高層還會覺得“根基不穩(wěn)定”，內(nèi)心感到惶恐害怕，還有些人在林立的高樓間走也會覺得惶恐害怕，家里有這些親人的建議不要買太高的樓層。
  7、如果家中有兒童，并且希望孩子能經(jīng)常下樓玩耍的，買低樓層就好，這樣平時大人和孩子不會因懶于下樓而忽視了孩子的活動性格，長期不下樓玩耍時間久了孩子易性格封閉。
  樓層高并不一定好

  查看全文↓ 2019-08-19 19:15:55
• 141****9042

  為順利完成濱河大道、創(chuàng)業(yè)大道、柳灣、史灣等地塊趙府家園一期安置房選房工作，根據(jù)《明光市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋補償安置暫行辦法》等文件規(guī)定，制定本方案。
  
  
  
  一、選房原則
  
  1、堅持“公開、公平、公正”的原則，實際安置面積原則不得大于應安置面積。
  
  2、對集體協(xié)議安置面積在280平方米以上的且符合分戶條件的，原則上**多予以分一戶。
  
  3、對協(xié)議安置面積在50平方米以下的，經(jīng)本人申請可與直系親屬合并安置，結算按照當時征收方案執(zhí)行。
  
  
  
  二、選房時間地點
  
  2019年5月31日（星期五）上午8:00時整，在明光市體育館舉行趙府家園一期安置房分房現(xiàn)場會，聯(lián)系電話：0550-8029095。
  
  
  
  三、安置房及供選房源
  
  本次選取回遷的安置房位于明光市韓山北路東側濱河大道、創(chuàng)業(yè)大道、柳灣、史灣等地塊約503戶，在被征收戶預選戶型登記的基礎上，結合實際提供房源968套，此次預選安置房約782套，戶型一約124.50平方米房源232套預選238套，戶型二約106.24平方米房源484套預選279套，戶型三約85.90平方米房源108套預選167套，戶型四約65.79平方米房源144套預選83套。（實際面積以結算面積為準）
  
  
  
  四、樓層差標準
  
  本次所選安置房層高為18層、11層。以安置房的建設成本價1200元/㎡為基準計算樓層差價，乘以相應系數(shù)，樓層差價的代數(shù)和為“零”，具體調節(jié)系數(shù)如下：
  
  1層“-1%”，2--4層“-5%”，5--7層“-3%”，8--13層“+4%”，14--16層“+3%”，17層“-3%”，18層“-5%”。
  
  1層“-1%”，2-4層“-3%”，5層“-2%”，6-10層“+3%”，11層“-3%”。
  
  
  
  五、組織實施
  
  市房屋征收工作辦公室具體負責安置戶選房工作，市公安局轄區(qū)派出所負責維持現(xiàn)場秩序，市公證處負責現(xiàn)場公證并對整個選房過程進行監(jiān)督。
  
  
  
  六、選房辦法
  
  （一）選房程序。安置戶憑協(xié)議人身份證、征收補償協(xié)議書領取選房登記卡，根據(jù)預選登記戶型，按花名冊摸取順序號、再按順序依次摸取棟、單元、房號。安置戶在登記表簽字確認，并憑安置房分配卡和協(xié)議書到征收辦結算后到小區(qū)物業(yè)領取鑰匙（具體詳見分配流程圖）。被征收人在相互協(xié)商的基礎上，可相互之間進行調換。
  
  （二）選房要求。被征收人必須攜帶征收補償協(xié)議書和本人的身份證，在指定的時間、地點參加抽簽，因事因故不能按時參加抽簽的，可以委托他人代為抽簽，但必須提拱書面委托手續(xù)，并于5月29日16時前將委托書提交到市房屋征收辦安置組。不能準時參加又不提供委托手續(xù)的，視為自動放棄抽簽，只能在剩余的同戶型中由安置組工作人員在公證處公證下現(xiàn)場進行抽取。
  
  （三）前期準備。
  
  1、公開選房約一周前，市房屋征收工作辦公室通過市政府公開信息網(wǎng)站、群發(fā)短信、張貼公示、公告等多種形式告知被征收戶，通知被征收戶申請戶型并告知被征收戶了解下一步選房工作的方法和途徑。
  
  2、公開選房前，市房屋征收辦負責在選房地點及征收地塊醒目位置，公示選房方案及《明光市濱河大道、創(chuàng)業(yè)大道、柳灣、史灣等地塊安置房預選登記戶型明細表》。
  
  3、市房屋征收辦負責在公開選房日前，準備好順序球號、房號、票箱等前期工作。
  
  （四）后期工作。
  
  1、被安置戶持“房間登記卡”及補償安置協(xié)議于十日內(nèi)到市房屋征收辦安置組辦理結算，如三個月內(nèi)未來辦理結算的，按照原征收協(xié)議的貨幣補償方式予以處理。
  
  2、市房屋征收辦負責在15日內(nèi)辦理完成結算和檔案歸檔工作。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 19:15:50
• 132****2912

  
  本期是杭州房叔選房指南的第100期了，我能想到**浪漫的事，就是和你一起度過一個又一個的100期。
  
  
  
  選房指南百期的福利就是，每個留言的購房者均可得到地鐵樓盤圖一份，以及根據(jù)房叔心情而定的錦鯉紅包一份。Come on~
  
  
  
  關于翁梅板塊，已經(jīng)在之前藝尚府和江山云著的屢次開盤中都已經(jīng)點評過了。
  
  
  
  整體評價如下
  從地圖上可以清晰地看到翁梅板塊處于繞城高速、東湖高架路、杭甬高速、杭浦高速四大高速（高架）的環(huán)繞之中，跟周邊幾大板塊都有割裂，基本是個準獨立板塊。
  
  
  
  翁梅板塊處于發(fā)展初期，本地也沒有特別的產(chǎn)業(yè)，未來**大的可能就是個臥城。
  
  
  
  缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的板塊，在二手房價上的表現(xiàn)會遜色于有產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入的板塊。
  
  
  
  這也是這個板塊雖然地鐵口、**、菜場、醫(yī)院等配套齊全，相比星橋的價格，房叔感覺優(yōu)勢并不明顯的原因。當然，同樣是類臥城板塊，相比臨平北而言，翁梅畢竟離主城區(qū)要近得多，而兩者的價差尚在可接受范圍之內(nèi)，對于喜歡類似當年蔣村居住氛圍濃厚的購房者而言，也是一個選擇。
  
  
  
  此次江山云著和藝尚府幾乎同時領證，會讓購房者特別糾結，畢竟兩個項目非常臨近，面對的是同樣的購房群體。這也讓這幾天房叔的咨詢頗為繁忙，在此作一個簡單的對比分析，供大家參考。
  
  
  
  價格方面：
  
  綠地的產(chǎn)品中規(guī)中矩，毛坯交付有助于控制總價。此次房源2.2萬元/㎡的毛坯價，但推盤的戶型偏大，總價同樣并不低。
  
  
  
  至于江山云著，精裝修交付，約2.6萬元/㎡的均價，總價稍高。但減去精裝修部分，毛坯價格也僅略高于藝尚府。而且這次有97方的小戶型，有利于控制總價，適合剛需。尤其對于自住購房者而言，精裝交付確實能省去不少時間精力。
  
  
  
  戶型方面：
  
  藝尚府此次推出的均為約120㎡左右戶型，C/D兩種主力戶型，因為看不到戶型尺寸，單從結構來說有點慘不忍睹，從目前的效果圖來看，餐廳正對兩個衛(wèi)生間。受不了的購房者恐怕只能在今后的裝修時再調整了。

  查看全文↓ 2019-08-19 19:15:46

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• 問 16層的房子我選的3樓如何?高的房子選3層好嗎？
  答

  原規(guī)劃和是否經(jīng)過批準的規(guī)劃要搞清楚。要是沒有經(jīng)過規(guī)劃局的批準，開發(fā)商是沒有那個膽子的，當然，排除個別所謂極具實力背景的開發(fā)商。那只能是協(xié)商處理。假如經(jīng)過批準了，只能是自認倒霉了。**后的出路就是聯(lián)名其他業(yè)主向發(fā)展商討說法。小業(yè)主個人的力量太小了。

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• 問 16層的房子我選的3樓如何?17層樓房買選3樓和17樓就剩下這兩層了
  答

  九到十二層不建議購買，因為九樓到十二樓的高度被稱為揚灰層，灰塵到了那個高度會沉積，不會上升也不會下降，空氣質量超級差，所以不建議購買！

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• 問 請問16層的房子我選的3樓如何？
  答

  如果是我就選前面是綠化帶的三樓。 挨著公共設施的5樓，不管是辦托老所還是幼兒園或者超市，來來往往的人多，以后會很吵鬧的，經(jīng)常處在吵鬧的環(huán)境下，人會變得煩燥，也不利于小孩的成長。中間的四樓前面有15層的樓擋著，樓間距也就40米左右，感覺應該比較堵，不管是陽光還是通風都不會很暢通。相比之下前面有綠化帶的三樓，視線等各方面會比較好些。雖然三樓低了些，但是比起前兩種來說，總體居住的環(huán)境更好些吧。況且三樓的高度與四樓和五樓也差不了多少米。

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• 問 16層高選10樓如何
  答

  樓層是好的 靠馬路會不會太吵 高層10樓的采光 通風不受不大影響，如果不怕吵這是**好的。

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• 問 16層高的房子選幾樓好
  答

  12 13 建議12吧

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