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• 143****2104

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 14:29:36
• 138****0661

  開(kāi)盤(pán)房屋已經(jīng)修建3層以上，多層一般在10個(gè)月可以修建完畢，剩余時(shí)間大多是在做綠化，電梯公寓一般是在1-1年半，交房后，你驗(yàn)收完畢可以開(kāi)始裝修，但是一般實(shí)際情況，你的房屋看是在那個(gè)季節(jié)驗(yàn)收，冬天建議等1-2個(gè)月開(kāi)始裝修，裝修1-2個(gè)月，然后干一月，可以入住

  查看全文↓ 2019-08-19 14:29:31
• 146****7067

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。馨窩網(wǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦完**及銀行貸款的都會(huì)交房，理論上不存在第三批，后續(xù)的只要以上條件具備就會(huì)交房

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候交房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)，以下是重慶川頁(yè)房產(chǎn)的指導(dǎo)程：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、交房、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣(mài)方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新開(kāi)樓盤(pán)吧？應(yīng)該簽訂購(gòu)房合同書(shū)（有個(gè)協(xié)議書(shū)，等放成了直接換合同的）！把面積，金額寫(xiě)進(jìn)去，注意交房日期，開(kāi)發(fā)商的用章！

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• 問(wèn) ??在本地買(mǎi)房什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  針對(duì)你這個(gè)問(wèn)題我也了解了一下國(guó)家的政策。目前一線城市是以家庭為單位，如果您已經(jīng)有一套房子的話只能按二套執(zhí)行。目前二三線城市還有緩和的余地，比如可以從政策實(shí)施日算起，在這之前的房子可以不算數(shù)，政策實(shí)施后買(mǎi)的第二套才算第二套...

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承諾代辦的話，是需要你自己去申請(qǐng)辦理的。按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，你去收房，交房時(shí)間90后，你就可以去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。在開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取的資料：商品房權(quán)屬證明書(shū)、辦證申請(qǐng)表、平面圖、購(gòu)房合同2份、土地分割證、宗地圖。然后就是你自己的身份證。

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