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• 145****6648

  簡單來說，看懂控規(guī)圖的色塊，大概就知道一個地段的**潛力了。
  買房如何選地段？究竟什么地段的發(fā)展?jié)摿Υ?？我有一個簡單粗暴的辦法：看控規(guī)。
  因為，我國的地產(chǎn)走勢，受到政府影響非常大，政府對一個區(qū)域的經(jīng)營投入，直接影響這個區(qū)塊未來的發(fā)展，和**潛力。
  所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細規(guī)劃”的簡稱，大概指的是，在城市建設中，政府對一個地塊，有著怎樣的規(guī)劃。你在搜索引擎里隨便一搜圖片“控規(guī)”，你看到這些花里胡哨的圖片，都是——
  看控規(guī)，**重要的是什么呢——
  我認為，是顏色！
  如果你去看這些控規(guī)圖里的顏色，會發(fā)現(xiàn)，基本上顏色來來去去都是那么幾種，實際上代表著不同的地塊規(guī)劃——
  這也太復雜了，你也不太能記住。我建議重點關注的無非是：居住用地，就是黃的，辦公/商業(yè)用地，基本是紅的/粉的。（不同的圖有細微差異）這個顏色比例，很重要。
  居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這個地塊的商務發(fā)展?jié)摿Α?br/>原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地，證明這里只是一個居住型的衛(wèi)星城，并沒有不可替代的優(yōu)勢。
  而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊，則商業(yè)的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購房或者租房居住，未來這里的房價和租金都有保障。即使房價下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房價，至少跌的緩。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:38:11
• 144****6512

  1、市中心
  市中心商場
  其實市中心的房子是名副其實的貴，貴過城市的任何一個地段，因為這是集交通，購物，醫(yī)療，行政各大中心，可以說是沒毛病，尤其在大城市，不管是什么時候，這永遠是人**多的區(qū)域，別怪它房價太高，畢竟他擁有了人氣，擁有了價值。
  2、景區(qū)周圍
  西湖
  景區(qū)周邊的房源其實真的不是適合大部分人購買的，接上面市中心的概念，市中心范圍往往比較廣，不單止某個地方，**主要是便利。那景區(qū)范圍就跟小了，這里的房源往往適合從商，貴，和市中心沒差別，無非就是市中心的比較好開發(fā)奢侈的樓盤，景區(qū)周圍基本上都是老房子，而且不容易拆遷，影響到旅游，而且周圍人也很擁擠，比較吵，用來投資店鋪，或者旅館還是很不錯的。
  3、江景房
  江景房
  其實江景房真的是開發(fā)商用來吹噓的，我個人認為，江景房真的不怎么樣，唯一的好處就是開闊的視野，但往往風大，而且十個城市下大雨，第一個水災的地方就是江和湖，尤其是在夏天，很多人買這兒的房子為的只是看看江景，吹吹風，那如果是上海外灘，集江景，市中心，購物中心為一體的地方，那確實沒話說。有些地方，開發(fā)商只說一線江景，而且交通特別不方便，往往去江對面，還得繞個大圈，一條江限制了一半的交通，而且晚上蟲子特別多。不推薦
  4、公園
  公園
  公園周邊的房子其實挺適合剛需的朋友居住的，公園有大有小，空氣好，價格基本在均價上下，如果有地鐵，或者公交稍微密集的話，確實不錯，他相比市中心比較清凈，但是絕對不冷清，有綠化的地方總是讓人心曠神怡。也是和老人養(yǎng)老，無論是市區(qū)還是稍微偏的地方，有個公園總是會讓你在閑暇的時候出去溜達，市中心也能溜達呀，但是商鋪太多，刺激太多，你要是消費的話，哈哈。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:50
• 131****6397

  哪些地段的房子**好不要買？
  1、高壓信號塔附近的房子
  高壓信號塔附近的房屋會受到很強的輻射，長期接觸下來對自己的身體健康會產(chǎn)生很大的影響。高壓電塔和信號塔會帶來很大的電磁波和輻射，房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
  2、交通干道附近的房屋
  雖然房屋所在位置的交通便捷很重要，但是如果是位于交通干道附近的房屋還是建議大家盡量避免選擇。十字路口的房屋處于車輛流通比較大的地段，周邊的噪音污染必不可少，另外這樣的房屋如果蓋好的話，就占住了金三角，如果蓋不好，就成了死角，住在這個位置上，容易引起人身心上的不適。
  3、加油站附近的房子
  加油站旁邊的房子是不要選?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。
  4、鐵路旁邊的房子
  許多人為了圖便宜買了鐵路旁的房子，但是眾所周知，這附近的噪音非常大，住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。
  5、遠郊的房屋
  遠郊的房屋房價相對較低，但是遠郊的房屋交通就成為業(yè)主非常頭疼的問題，周邊的生活配套也不會特別的方便。雖然現(xiàn)在城市擴大化，這種區(qū)域遠期環(huán)境還是比較看好的，但是從交通上來說，郊區(qū)離城市核心區(qū)比較遠，盡管價格低廉，購買的時候也要慎重考慮，了解一下未來的城市規(guī)劃以及交通干線的建設規(guī)劃等等。
  買房應該怎么挑選地段？
  1、所選地段的交通是否方便
  交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。
  2、看該地區(qū)環(huán)境是否安靜
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。
  3、看該地段的文化環(huán)境
  大多數(shù)家庭都會遇到相同的問題，那就是孩子的學業(yè)問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。
  4、考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系
  人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段要能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:34
• 133****8418

  1、鬧市核心區(qū)
  所謂鬧市也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城市也許就一個，大城市則可能有多個。通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
  2、次繁華生活區(qū)
  靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。
  相比鬧市，個別項目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強。
  3、老城區(qū)
  在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。
  同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟能力進行選擇，住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。
  4、城鄉(xiāng)結合部
  即城市建設的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。
  由于這種區(qū)域內(nèi)低價出租屋很多，也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴大化，這種區(qū)域遠期環(huán)境還是比較看好的。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:21

相關問題

• 問 樓房選幾層好？希望詳細說說？
  答

  看空氣污染指數(shù)　　說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

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• 問 ??誰能詳細說說怎么用公積金貸款買房？
  答

  　用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關系的銀行進行申請，詳細流程如下：　　1、貸款申請：排號申請辦理公積金貸款手續(xù)，認定貸款資格?！　?、貸款審核：銀行對申請辦理的公積金貸款進行審核?！　?、辦理擔保手續(xù)：需要借款人與擔保公司辦理擔保、抵押的手續(xù)?！　?、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議?！　?、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??現(xiàn)在買房交多少稅誰能詳細說說？
  答

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細如下：新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。3、物業(yè)費物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。4、印花稅稅率為0.05％，住宅免征印花稅。5、其它費用權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免征。8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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• 問 買房選什么地段好
  答

  傳統(tǒng)上人們認為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因為優(yōu)點顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到其缺點：污染大、不安靜、價格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項中長線投資。郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風景和空氣不錯，價格相對便宜；但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。城郊結合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，**令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會日漸繁華，成為市區(qū)。但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個項目相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜；有的項目雖然緊靠主干道，要想進出小區(qū)卻不容易；還有的項目相距不過數(shù)百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個項目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風景。所以，購房時一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因為購買了房子，生活質(zhì)量卻下降。

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• 問 ??誰能詳細說說買房貸款年限怎么算？
  答

  你好,一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,**長貸款年限為30年。 舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

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