已有3個(gè)回答

• 152****6714

  看合同怎么約定的，如果是你違約定金原則上是不退的；如果對(duì)方有隱瞞或者欺騙等證據(jù)，你可以和對(duì)方談的。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:03:32
• 142****7123

  二手房網(wǎng)簽后賣方還可以違約嗎？
  1、網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個(gè)例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。
  2、如果你在其它買賣合同上面收?。ń患{）了定金，則不能違約。一般情況下15個(gè)工作日不過戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。
  3、如何預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面：
  （1）在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  （2）為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  （3）為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
  二手房網(wǎng)簽后賣方還可以違約嗎？二手房網(wǎng)簽后多久過戶？
  二手房網(wǎng)簽后多久過戶？
  一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:03:08
• 143****7153

  你好！你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  由此可見，公攤面積是由雙方約定的，是根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》合理分?jǐn)偟?，法律不?huì)強(qiáng)制性規(guī)定一個(gè)比例的。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:02:58

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問二手房網(wǎng)簽有效期有多長？
  答

  根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響。網(wǎng)簽合同即房地產(chǎn)預(yù)告登記，根據(jù)物權(quán)法第二十條第二款，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房合同有效期是多久？
  答

  你好，合同的有效期限首先要看你們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候有沒有約定合同的履行期限，如果沒有的話，自合同履行完畢到期。如果合同對(duì)方不履行，或者故意或過失不履行合同，解除合同，可要求對(duì)方賠償，如果合同是因不可抗力不能履行，可終止合同。希望以上回復(fù)能幫助到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房合同有效期是多久?。?/a>
  答

  您好，符合法律要求的合同在沒有明確約定的情況下，該合同一直有效。買賣房屋根據(jù)合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同并且根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。如果你已經(jīng)簽訂了合同并進(jìn)行房屋登記，一般情況下確定已經(jīng)享有完全的房屋所有權(quán)?？梢砸罁?jù)物權(quán)法保護(hù)自己的所有權(quán)。

  商品房玻璃又有效期嗎，有效期是多長？

  答

  開發(fā)商質(zhì)量問題,或者是裝修其間工程大,震動(dòng)震碎了,如果是開發(fā)商的地盤就歸他們修,如果玻璃是你們家的就該你管了.

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋網(wǎng)簽合同有有效期嗎
  答

  網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：1.賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。2.買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢

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