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• 142****5587

  沒有網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:25:47
• 132****8478

  一、沒有產(chǎn)權(quán)證，嚴格意義上是不具備交易的條件
  只有合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一種手段，不被法律認可。所以風險極大。
  二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費非常高
  這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，過戶的時候，需要繳納的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費用相當高。判斷一套房子是否達到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準。
  三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無法立即過戶
  限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的。
  可見，只有購房合同沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:25:38
• 135****4174

  一、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
  4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:25:25

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• 問 ??大伙給說說沒有網(wǎng)簽的房子能買嗎？
  答

  沒有網(wǎng)簽，沒有房產(chǎn)證的房子不可以買。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

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• 問 ?? 沒有網(wǎng)簽的房子可以買嗎
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

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• 問 ??想問問大伙已網(wǎng)簽的房子可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。相關(guān)規(guī)定和注意事項網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽的房子能買嗎
  答

  沒有網(wǎng)簽的可以交易

  全部3個回答>
• 問 ??大伙給說說網(wǎng)簽之前改名好改嗎？
  答

  可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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