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• 156****0378

  沒有網簽，沒有房產證的房子不可以買。
  網簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:52
• 144****8859

  首先 要看開發(fā)商是否有 商品房預售許可證 其次 看開發(fā)商是否可以和你簽訂合同 將原房主的合同撤銷

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:41
• 158****5083

  網簽是什么
  網簽就是你和房開公司簽訂合同后，要到當地房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽備案號，可以網上進行查詢，網簽可以讓房地產交易更加透明化。
  每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預定和銷售情況，而且是實時刷新。網簽在某種程度上，讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
  網簽有什么用
  1 開放商將房屋抵押給銀行
  很多中小房開都是從銀行貸款來維持正常運作，這時房開就會把房子抵押給銀行，那么當業(yè)主購買這個房子的時候，即使簽了購房合同，房子也不是你的。只有當房開公司歸還貸款后，這個房子才可以銷售，這時房開才能給你申請備案，確認這個房子是你已經購買。
  如果開發(fā)公司，不能立馬給你申請網絡備案，也叫網簽，一定要注意。
  2 避免房開一房兩售
  我們很多業(yè)主買房，跟開發(fā)商簽訂好合同后就認為萬事大吉，認為房子是你的了。如果開發(fā)商沒有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請退款，退款也要經過房開公司多層審核，時間是遙遙無期的。如果你要打官司，房開**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。
  這時房開常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費，或者房價優(yōu)惠的方式，給你換房調劑，這也是小房開常用手段。提前查看網簽備案情況，就可以知道自己所購買房子是否已經銷售。
  3 即使房開跑路，后期接盤的房開也要承認房子是你的
  如果房子網簽備案，即使這個房開公司破產，或者跑路，在政府層面是承認這個房子是你已經購買的。不管，后續(xù)是哪個房開公司接盤，都必須承認房子是你的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:27
• 132****3251

  沒網簽的房子能退嗎？
  1、網簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關的房產部門進行公正然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。
  2、也就是說到了網簽的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的， 如果沒有簽訂紙質合同，沒網簽的房子也沒有太大的損失，如果已經簽訂了紙質合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒網簽的房子能退嗎？買房網簽要注意什么？
  買房網簽要注意什么？
  1、買房網簽要注意在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  2、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
  3、買房網簽要注意房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:14
• 156****0443

  一、沒網簽的房子能退嗎
  網簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關的房產部門進行公正然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說到了網簽的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的， 如果沒有簽訂紙質合同，退房也沒有太大的損失，如果已經簽訂了紙質合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒網簽的房子能退嗎？網簽要注意什么問題
  二、網簽要注意什么問題
  1、網簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  2、不管是買房子還是網簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
  4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:36:44

相關問題

• 問 ??大伙說說沒有網簽的房子可以買嗎？
  答

  沒有網簽，沒有房產證的房子不可以買。網簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙給說說網簽之前改名好改嗎？
  答

  可以。網簽合同時，需要注意以下事項：網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??沒有網簽的房子能買嗎
  答

  沒有網簽的可以交易

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• 問 ??大伙給說說一樓的房子能買嗎
  答

  一樓的優(yōu)點：1、不用爬樓，也不用坐電梯。無論是住多層還是高層，總免不了要爬樓梯或者是做電梯，大家想想，上班工作累了一天回家還要爬樓梯，肯定會非常累；而住高層的話又害怕停電，害怕電梯出故障．更害怕的是上班時等電梯等到遲到。2、住一樓其實對身體是有很大的好處的，因為一樓離小區(qū)的綠化較近，所以住一樓無形之中盡享了小區(qū)的綠化。另外住在一樓的業(yè)主還有更多時間享受小區(qū)公共資源。 3、離地氣近離潮氣遠，很多朋友選擇不住在一樓的原因就是害怕會潮濕，其實如果說的一樓有挑高半米，底下是地下室或車庫的話，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮。加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了，而如果是住在高層的話，遠離地氣，人難免要躁一點．4、家中如果有老人，住一樓是優(yōu)選。在一樓居住對于老人來說是**方便的，上幾層臺階轉身就到家了。取個快遞，扔個垃圾，分分鐘都完成了。住一樓的缺點：1、一樓的采光肯定要比樓上差一些，這是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光，即使是在大白天，也可能需要開燈。2、蚊蟲多，雖然大家能夠盡享小區(qū)綠化，但是同時也會遭受到蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等騷擾。3、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，那么大家就可以不得不天天聞廢氣、聽汽車的鳴笛聲，久而久之不僅影響生活質量，還可能會對居住者的身體產生一定的影響。

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• 問 ??問問大伙只有網簽的房子能賣嗎？
  答

  已經網簽的二手房能賣嗎已經網簽的房子能賣，但是存在一定的風險。因為雖然雙方在網簽時進行了房產交易，但是只有等房子下來之后辦理了不動產證我們才能進行過戶處理，這樣期間可能需要經歷1-2年的時間，而在這期間變數很大，特別是房價不穩(wěn)定，另外網簽時簽訂的買賣合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對另一方來說都是很大的損失。房子買賣注意事項1、在進行這類房子的交易時，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經辦理了房屋權屬登記，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。2、如果說售賣方存在抵押貸款，那么在交易時必要要先還清，并且要到相關部門辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時還要注意幾個要點，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險

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