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• 145****5443

  **交了沒簽購房合同可以退房嗎
  可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
  1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。
  2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。
  **交了能推遲簽訂購房合同嗎
  1、首先看認(rèn)購協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時(shí)間為開發(fā)商電話或書面通知為準(zhǔn)等字樣的相關(guān)內(nèi)容；同時(shí)也可能存在很多違約條款。
  2、如果合同中對于簽訂購房合同的時(shí)間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時(shí)損失將比較大。
  3、如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實(shí)也不是。
  4、如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時(shí)，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認(rèn)為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:47
• 153****5007

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:38
• 152****5005

  一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:25
• 157****0940

  《補(bǔ)充協(xié)議》是開發(fā)商與購房人就《商品房購銷合同》中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充而制定的條款，通常由開發(fā)商擬定后與購房人簽訂，除非有極特殊的情況，開發(fā)商不可能在其中約定樓市下挫后購房人有權(quán)退房。因此，李女士反悔要求退房不會得到支持。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》要求嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。《通知》規(guī)定：“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為，對可售房源預(yù)訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請并說明理由，所退房源應(yīng)當(dāng)公開銷售?！币虼?，即使開發(fā)商同意退房并收取違約金，在實(shí)際操作中仍然存在難度。
  

  查看全文↓ 2019-08-18 09:40:17

相關(guān)問題

• 問 簽了預(yù)售合同可以退房嗎
  答

  您好,很高興為您解答。按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時(shí),購房者可要求退房:(1)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;(2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;(3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;(4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);(5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;(6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;(7)購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;(8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。出現(xiàn)上述情況,購房者退房時(shí),應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因上述(1)、(2)、(3)、(4)、(5)、(6)項(xiàng)原因致購房者退房,即因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)(參閱購房過程中應(yīng)納稅費(fèi)章節(jié))等。如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,不足部分可另行要求賠償。因上述第7)項(xiàng)原因致退房的,開發(fā)商無過錯的,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 問下合同已經(jīng)簽了，能退房嗎？
  答

  一般我們租房是押一付三房東收取押金是合情合理的退你押金也是正常的流程房租一般是不會退的。

  全部9個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)簽了預(yù)售合同付了錢房子還可以退掉嗎
  答

  要想退房退**款，必須先解除預(yù)售放合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽了合同可以退房嗎
  答

  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個(gè)《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問 簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?
  答

  可以退房，但要根據(jù)合同內(nèi)容扣除違約金。

  全部3個(gè)回答>