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• 145****3399

  可以的。開發(fā)商代表說的話，可以理解為該合同的格式條款已經(jīng)在工商行政管理局備案了，而不是買賣雙方已簽署的合同被房管局備案了。這是兩碼事！
  有的地方工商部門，確實要求開發(fā)商預(yù)先報備格式合同，以防不平等的合同條款的訂立，侵害購房人的正當(dāng)權(quán)益。
  但這不影響在具體訂立某份合同時，買賣雙方就某項未盡事宜達(dá)成補充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原合同條文。
  你若覺得該格式條款中某條對己不利，開發(fā)商又強勢不愿意修改，即雙方對合同條款沒完全達(dá)成一致，你可拒簽合同。
  這就是雙方的心理博弈?？凑l更占主動——是你急于買入呢還是它更急于賣出房子？要達(dá)成一致，總有一方要向?qū)Ψ酵讌f(xié)才行。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:55
• 145****8760

  預(yù)售合同可以更名嗎
  是可以更改名字的，但是在國家嚴(yán)格控制二手房交易,對于期房合同更名也控制很嚴(yán),你只有和開發(fā)商協(xié)商交納一定費用(更名費)讓他們幫助辦理,否則等到辦理產(chǎn)權(quán)證之后再變更費用就很多了。
  商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
  1.出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！痹摋l規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性。
  如前所述，對預(yù)售商品房進行規(guī)制是十分必要的。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、第二十四條、第二十七條對商品房預(yù)售的條件進行了規(guī)定。按照上述規(guī)定，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可證制度。該制度要求開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，申請頒發(fā)預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)管理部門針對預(yù)售人的申請，對其是否具備包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》在內(nèi)的所有的預(yù)售條件進行審核，并到現(xiàn)場進行查勘。對符合預(yù)售條件的，予以核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。由此可見，《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。另外，我們還應(yīng)當(dāng)看到，預(yù)售許可證制度是行政強制許可制度，其實施主要依賴于政府職能部門的管理。“法官應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分司法審判權(quán)和行政管理權(quán)的不同職能，正確行使審判權(quán)?！薄叭嗣穹ㄔ簩Τ鲑u人預(yù)售資格的審查，主要看其是否取得商品房預(yù)售許可證明，對其他預(yù)售條件的審查主要是行政部門的權(quán)限?！边@意味著法官在審查商品房預(yù)售合同的效力時，審查的范圍應(yīng)當(dāng)限制在審查預(yù)售人是否以其名義獲得商品房預(yù)售許可證明及其真?zhèn)芜@一事實上。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:46
• 145****6950

  基本上無法操作，可以約定以買賣的形式，日后等房屋交付產(chǎn)權(quán)證辦理后再行過戶。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:48:35

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說交完稅網(wǎng)簽合同成立嗎？
  答

  不是。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??一般來說公積金滿多久可以提??？
  答

  　　1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出?！　?、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年多提取四次?！　?、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。　　4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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• 問 ??一般來說賣房子需要多久？
  答

  賣房子現(xiàn)在沒有風(fēng)險了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天**快了也得需要40天交易完成，只要過完戶了，錢就可以打到賣家賬戶，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個月完成。

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• 問 房產(chǎn)預(yù)售合同可以改名嗎
  答

  一，預(yù)售的房子是可以更名的，不過要具體情況具體分析的。一般更名申請流程如下：1，購房者提出書面申請、說明更名緣由和情況；2，開發(fā)商核實情況，結(jié)合項目銷售和實際房價等情況確定是否同意；3，購房者和開發(fā)商銷售部經(jīng)理面談，就更名一事達(dá)成一致意見后，進行交款收據(jù)的更改手續(xù)。二，如果是僅僅交納了定金的話，是可以在交**款簽訂正式的購房合同前向開發(fā)商申請更名。三，如果購房合同已簽，且在房管局做備案了，需要征得開發(fā)商的同意，然后向房管局做出申請撤銷購房合同備案的手續(xù)，待撤銷購房合同備案后，購房合同作廢回收給房管局，開發(fā)商與購房者就更名后的**新貸款資料和購房合同就可以重新提交的了。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因為你付清了**之后，房地產(chǎn)公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對于網(wǎng)簽的這個環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買房網(wǎng)簽時要注意什么？1.審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售許可證。因為開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后，才會有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證等等，并且這也是買房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定其實開發(fā)商延期交房是經(jīng)常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權(quán)。比如大家在與開發(fā)商簽署預(yù)售合同的時候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權(quán)益哦。

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