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• 146****1297

  如果你不屬于一次性付全款給賣方，那么你就一定要找一家金融公司給你做擔(dān)保向銀行申請貸款，現(xiàn)在個人向銀行申請住房貸款，有一套很復(fù)雜的流程還有很多合同要簽，正常來說，應(yīng)該是個人和銀行直接辦理貸款申請就可以了；
  但是因?yàn)樯暾堎J款的人都是非金融專業(yè)人士，如果銀行來指點(diǎn)每個貸款申請人一個一個合同的簽字，收集貸款人的信用資料，那么一個銀行客戶經(jīng)理一天也辦不完一個貸款人的貸款合同，而銀行的人員是有限的，而申請貸款的人又很多。
  所以現(xiàn)在各大銀行都把個人住房貸款申請業(yè)務(wù)打包給金融中介。由金融中介來專門告訴申請人需要準(zhǔn)備那些材料，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)簽訂好合同，先由金融中介代銀行人員預(yù)審材料，金融中介在認(rèn)為你所遞交的所有材料已經(jīng)達(dá)標(biāo)，銀行能同意你的貸款申請的時候，把資料遞交給銀行審批，銀行審批同意你的申請后，金融中介會通知你的貸款已經(jīng)審批通過。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:56
• 137****7828

  只要你的房子地段房型都好就會有種中介愿意一次性買斷 但是價格不會出的很高 這種情況一般是急需用錢的人才會賣給中介 自己可以網(wǎng)上賣也可以在多家中介登記 一般買賣房屋的費(fèi)用都是下家出 手續(xù)很簡單 中介會帶你們一起去辦

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:39
• 146****2778

  一、委托中介進(jìn)行二手房交易，一般有幾種途徑：
  1、通過中介的業(yè)務(wù)人員聯(lián)系賣房；
  2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會聯(lián)系賣房洽談；
  二、委托中介買房的注意事項(xiàng)：
  1、房價：理性分析房子的實(shí)際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實(shí)際成交價、房價上漲情況等。
  2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因?yàn)槠涔芾硐鄬σ?guī)范。
  3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達(dá)成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的! 里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:31

相關(guān)問題

• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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• 問 二手房還可以再賣嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房真實(shí)房源獲取方式？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 怎么辦理二手房按揭？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實(shí)資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)；還會指定評估師對房產(chǎn)進(jìn)行評估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當(dāng)天，買方將**款交付賣方，剩余的款項(xiàng)會再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔(dān)保公司或中介去辦理。 這樣可以么？

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• 問 希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款??！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴(yán)格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準(zhǔn)確的查到你的信用狀況及負(fù)債情況?。「鶕?jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟(jì)收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當(dāng)然如你所說如你能單獨(dú)貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響??！因?yàn)殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導(dǎo)致壞帳?。∷阅?*不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧?。?/p> 全部3個回答>