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• 134****6785

  可以退。
  原因：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：
  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  二..工程規(guī)劃許可證;
  三.提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  四.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:37
• 151****6913

  是可以退的。
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證。
  2、你沒(méi)有簽正式購(gòu)房合同。
  3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)退定金遲遲未退，這些都是你的優(yōu)勢(shì)。
  但是在定金沒(méi)拿到手之前，千萬(wàn)不要松懈，不要著了開(kāi)發(fā)商的詭計(jì)。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:27
• 147****6432

  您好,感謝您的咨詢,根據(jù)您的情況,如果沒(méi)有預(yù)售許可證,那么您和開(kāi)發(fā)商所簽訂的相關(guān)協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議,可以退還已經(jīng)交付的款項(xiàng),如果能證實(shí)開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí),可以**高取得已付購(gòu)房款的賠償。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:19
• 146****9744

  可以！沒(méi)有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢(qián)款。
  買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。
  綜上所述:沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:52:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓部未拿到預(yù)售權(quán)，定金可退嗎
  答

  可以！沒(méi)有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購(gòu)房者要求退還定金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件全額退還，并賠償損失。 建設(shè)部明文規(guī)定,期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠(chéng)意金”、房款類的錢(qián)款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或許糾紛,也將不受法律保護(hù),購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。綜上所述:沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買賣。

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• 問(wèn) 售樓部交了2萬(wàn)定金可以退嗎
  答

  售樓部交了2萬(wàn)定金一般是不可以退的，除非是遇到以下這幾種特別的情況才能夠進(jìn)行退還：1、開(kāi)發(fā)商自身的原因出現(xiàn)違約，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售的資質(zhì)，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的開(kāi)發(fā)商，即便收取了任何用于預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，都應(yīng)該無(wú)條件的退還給購(gòu)房者。2、開(kāi)發(fā)商存在有欺詐行為，對(duì)于房子本身的情況進(jìn)行了隱瞞，在違背誠(chéng)信公平的原則之后也應(yīng)當(dāng)退還定金。3、在一些不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如說(shuō)出現(xiàn)了政策性的變化，導(dǎo)致商品房買賣合同不能夠訂立，這樣的情況之下也需要把定金退還給購(gòu)房者。由此就能夠看得出來(lái)，在支付定金之后是可以退還的，但要符合相應(yīng)的條件，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，除了退還定金之外，還需要支付一定的違約金。

• 問(wèn) 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

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• 問(wèn) 你們的電話是那個(gè)嘛？置業(yè)顧問(wèn)員也沒(méi)了，咋連系??？
  答

  你說(shuō)的是那個(gè)樓盤(pán)哇，具體名稱是什么

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• 問(wèn) 售樓部啥時(shí)蓋開(kāi)盤(pán)時(shí)間
  答

  寫(xiě)清楚問(wèn)題，售樓部是哪個(gè)樓盤(pán)的售樓部嘛

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