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• 135****1785

  1.開(kāi)盤(pán)時(shí)間到點(diǎn)之后,前臺(tái)銷控人員按照的順序進(jìn)行喊號(hào),幾個(gè)客戶為一組到選房通道排隊(duì)進(jìn)入,如果喊到的號(hào)碼不在現(xiàn)場(chǎng),順延的補(bǔ)上,此客戶延至下一輪,以此類推;
  2.客戶排隊(duì)期間工作人員注意核實(shí)客戶資料的完整真實(shí)性;
  3.客戶獲準(zhǔn)進(jìn)入后,有售樓員按順序逐個(gè)帶領(lǐng)客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協(xié)助客戶挑選房源,并指導(dǎo)填寫(xiě)選房確認(rèn)單;
  4.客戶確定好房源之后,職業(yè)顧問(wèn)持客戶簽字的房源確認(rèn)單至總銷控臺(tái)領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書(shū);
  5.總控人員憑借房源確認(rèn)單,核對(duì)銷控是否有誤,審核無(wú)誤后將房號(hào)填至認(rèn)購(gòu)書(shū)上交給置業(yè)顧問(wèn),總控人員收回房源確認(rèn)單,并將房源標(biāo)記;
  6.置業(yè)顧問(wèn)將客戶引導(dǎo)至簽約區(qū)將認(rèn)購(gòu)書(shū)填寫(xiě)完整,客戶簽字確認(rèn)之后到審核區(qū)審核。未選房客戶在認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)明“放棄本次選房”;
  7.如客戶放棄本次選房,職業(yè)顧問(wèn)將認(rèn)購(gòu)書(shū)交給客戶簽字,置業(yè)顧問(wèn)將認(rèn)購(gòu)書(shū)交給銷售經(jīng)理保存,并引導(dǎo)客戶從未選房通道離開(kāi)。
  8.置業(yè)顧問(wèn)持審核后的認(rèn)購(gòu)書(shū)至財(cái)務(wù)交款,財(cái)務(wù)審核房號(hào)面積單價(jià)跟總價(jià),收款蓋章,開(kāi)收據(jù),收回認(rèn)購(gòu)書(shū)財(cái)務(wù)聯(lián),將另三聯(lián)交給對(duì)應(yīng)的置業(yè)顧問(wèn)。
  2..置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)客戶交款后將客戶聯(lián)交與客戶后送客戶離開(kāi)。
  10.客戶結(jié)束選房,從指定通道離場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-16 15:05:35
• 134****8054

  沒(méi)有開(kāi)盤(pán)前就排號(hào)應(yīng)該是在辦理認(rèn)籌階段，這個(gè)是可退訂金，至于**要等簽完購(gòu)房合同的

  查看全文↓ 2019-08-16 15:05:15
• 135****4539

  一、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就要交**嗎
  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開(kāi)發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒(méi)有具體規(guī)定的，這是由開(kāi)發(fā)商決定的。
  交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。
  二、開(kāi)盤(pán)選房流程是什么呢
  1、確定選房順序
  買(mǎi)房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  2、候場(chǎng)
  確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3、等待工作人員叫好
  在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4、入場(chǎng)選房
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。
  三、開(kāi)盤(pán)選房要注意什么
  1、準(zhǔn)備多選房方案
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該對(duì)自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  2、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
  購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定要非常確信自己要購(gòu)買(mǎi)這套房屋，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)繳納的定金是有法律效力的，如果購(gòu)房者反悔不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金也是不退的。

  查看全文↓ 2019-08-16 15:05:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買(mǎi)房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因?yàn)槟愀肚辶?*之后，房地產(chǎn)公司就會(huì)把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費(fèi)者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對(duì)于網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？1.審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后，才會(huì)有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證等等，并且這也是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，但是作為消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權(quán)。比如大家在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同的時(shí)候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權(quán)益哦。

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• 問(wèn) 房屋貸款金額的上限一般來(lái)說(shuō)是多少?
  答

  房貸是客戶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行三者之間形成的契約關(guān)系,貸款資金直接打入房地產(chǎn)客戶賬戶,一般根據(jù)房?jī)r(jià)30%付現(xiàn)金,70%申請(qǐng)貸款,你可以到購(gòu)房處咨詢,貸款比例一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求的

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)賣完了一般來(lái)說(shuō)是統(tǒng)一交房的嗎？
  答

  通常是開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)售出的批次,批次交房。條件符合交房就會(huì)通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)單位公積金交多久可以提取
  答

  只要滿足相應(yīng)條件，公積金交未滿一年可以取出。按《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購(gòu)房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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