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• 136****6932

  一、查看“兩書一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)）
  
  1、為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后再進(jìn)行后面的驗(yàn)收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保修書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
  2、開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)竣工。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，例如消防設(shè)施等。
  
  二、驗(yàn)房
  1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:22
• 135****2731

  一般是交房后60日內(nèi)辦理.
  辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實(shí)測面積辦理，面積多退少補(bǔ)。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:17
• 133****2931

  銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，這時候需要做的就是解除借款合同后再去辦理保險退保手續(xù)。
  王先生問：我前年和開發(fā)商簽署了商品房買賣合同，約定去年12月31日交房，但現(xiàn)在開發(fā)商也沒有交付，我想退房，可以嗎？ 京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：王先生的這種情況屬于延遲交房，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  如果王先生在合同中約定延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是這樣約定），超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:13

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• 問 北海市銀城綠洲什么時候交房
  答

  小區(qū)于2015年5月1日已經(jīng)開盤,開盤樓棟為6#,4#。交房時間是預(yù)計2017年12月底交付

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• 問 ??北海世紀(jì)城14棟什么時候交房呢？誰能說說呢？
  答

  6月30號交房，不過只有兩棟洋房，高層估計還等一段時間

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• 問 ??樹木嶺樂尚城**快什么時侯交房才好？誰能說說呢？
  答

  一般來說 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交房后90日內(nèi)去辦理 但法律規(guī)定其也只是協(xié)助義務(wù) 如果你們在買房合同上對此另有約定 那就好辦了 如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題不能辦理 也可以要求其承擔(dān)責(zé)任

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• 問 洲際春天廣場什么時侯交房好呢？誰能說說呢？
  答

  洲際春天廣場位于光華新城，區(qū)域規(guī)劃較好，區(qū)域內(nèi)多個大型綜合體在建，未來建成使用后將帶動大量人氣。產(chǎn)品以套二和小套三為主，戶型設(shè)計上緊湊合理，贈送面積利用率高，加上合理的價格，正符合剛需客戶的喜好。

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• 問 ??漣水象富購物中心什么時侯交房子呢？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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