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• 133****2913

  如果你是民事案件被執(zhí)行者,你的房子沒有房產(chǎn)證,沒網(wǎng)簽原則是不能被強制執(zhí)行的。但是,法院可以責成房屋銷售商退回房屋價款用于執(zhí)行。如果你只有這一套房子,則法院只能查封,而不能拍賣。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:04:31
• 152****0341

  房屋網(wǎng)簽是指購房者與銷售者在簽訂房屋買賣合同后，去房地產(chǎn)相關部門備案（一般是去房管局），并在網(wǎng)上進行公布。所以說房屋網(wǎng)簽僅就是對合同進行備案公示的行為，并不產(chǎn)生物權的變動，房子還是銷售者的房子。商品房網(wǎng)簽登記并不具有物權變動性質(zhì)，而是行政機關對于商品房買賣合同進行管理的一項措施，商品房網(wǎng)簽登記并不直接產(chǎn)生不動產(chǎn)物權設立或變動的效力。購房人即使進行網(wǎng)簽登記其對涉案房產(chǎn)也只是享有債權請求權，而非物權請求權，并不能證明其享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。也就是說法院依然可以申請強制執(zhí)行，而已只能依據(jù)合同向銷售者主張權利。
  那么什么情況下才能取得房屋的所有權呢？我國法律僅規(guī)定了兩種情形：一是去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房屋物權歸屬的唯一證書。只有房產(chǎn)證上產(chǎn)權所有權人里有你的名字你才能是房屋的合法所有人。二是善意取得。房屋的善意取得需要滿足以下幾個條件：善意，購買該房屋時對該房屋存在其他產(chǎn)權糾紛并不知情；全額支付房款，購房者已經(jīng)將房款向銷售者支付完畢；實際入住，房屋已經(jīng)裝修完畢并入住。只有同時滿足以上三個條件，才能構成善意取得，從而在法律上才能認可你是房屋的所有人。但是現(xiàn)實生活中，即使你構成善意取得，也得提供一系列證據(jù)證明才行，法院在執(zhí)行時并不會主動審查，所以實際操作起來還是比較麻煩的。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:04:21
• 157****2386

  法院執(zhí)行局確認對方無財產(chǎn)可執(zhí)行，可以中止執(zhí)行。此后無論何時對方有可執(zhí)行財產(chǎn)時都可以重新啟動執(zhí)行程序，執(zhí)行對方的財產(chǎn)。強制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現(xiàn)。
  發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現(xiàn)擔保物權裁定、確認調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。它們一經(jīng)生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執(zhí)行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:04:10

相關問題

• 問 ??有沒有人知道沒網(wǎng)簽的房子能過戶嗎？
  答

  房屋過戶流程有哪些房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過戶手續(xù)有哪些房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用是多少繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。二手房過戶二手房過戶需要提供的資料主要有: 房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二手房過戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??有沒有人知道期房網(wǎng)簽能退嗎？
  答

  簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔違約責任即可解除合同?！　「鶕?jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。　　第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！　〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 ??有沒有人知道，購房合同簽完，網(wǎng)簽要多久？
  答

  付了定金就可以網(wǎng)簽了，時間上跟賣方一致。

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• 問 小產(chǎn)權房法院能執(zhí)行嗎
  答

  　小產(chǎn)權房因無產(chǎn)權證書，而無法拍賣，一般法院很難執(zhí)行。但經(jīng)被執(zhí)行人同意可作價處理，也可以交一方當事人居住。農(nóng)村集體土地上的合法房屋，也只能在同一個集體經(jīng)濟組織的人員之間轉讓。

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• 問 小產(chǎn)權房法院能執(zhí)行嗎？
  答

  如你性質(zhì)嚴重 肯定執(zhí)行！

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