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• 137****8644

  以下8種情況可撤銷網簽：
  第一種：信息錄入錯誤
  1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
  第二種：買受人變更
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;
  第三種：違約糾紛
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;
  第四種：房屋質量有問題
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;
  第五種：貸款未獲批
  5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;
  第六種：意外情況急需資金
  6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;
  第七種：面積誤差大
  7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;
  第八種：法規(guī)另外有規(guī)定
  8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:52:56
• 158****0238

  注意事項
  1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  在準備網簽的時候，需要注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證，開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證。
  2、注意房屋買賣合同文本
  要注意房屋買賣合同的文本，是否與房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)。
  4、注意房屋面積以及面積差異處理方式
  如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中，明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議。
  5、注意確認房地產商的確切交房日期
  在網簽時，要反復確認交房日期是否明確，**好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確，如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔什么樣的責任。
  常見問題
  1、網簽后能撤銷嗎？
  網簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協商后，雙方都同意的前提下才能進行。協商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網簽了。
  撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關購房證明簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可在網簽系統中注銷該網簽信息。
  2、網簽占用購房名額嗎？
  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到相關房地產部門備案，并公布在網上，給一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
  網簽的目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。所以，一次購房就必須要進行一次網簽，也就意味著網簽是會占用購房名額的。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:52:45
• 131****2609

  既然已經進行了網簽,那么撤銷的話就需要和對方協商。如果協商成功,對方同意撤銷合同,那么就可以按照撤銷流程予以撤銷。如果協商不成,對方不同意撤銷合同,那么就只能通過向法院提起訴訟的方式進行撤銷。對方同意撤銷的,由申請人填寫撤銷申請表,將當事人的身份證復印件等交至服務窗口,由服務人員予以撤銷。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:52:34
• 144****7520

  已經網簽的房子能退嗎？
  購房網簽后可以退房，但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：
  1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房。
  2、二手房，需要購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。
  已經網簽的房子能退嗎 網簽能不能撤銷
  網簽能不能撤銷？
  網簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容及更改說明）。
  2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。
  3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。
  4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告）。
  5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:52:25

相關問題

• 問 ??通常來說買房網簽后還怕撤銷嗎？
  答

  你好,一般而言。房屋在進行網簽之后,如果想要進行撤銷的話。那么一般是可以的,不過您可以先跟對方協商,如果雙方協商好的情況下,那么費用會低一些。不然的話,一般是只可以去通過法院訴訟,才可以去取消網簽的了。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說網簽后就要付傭金嗎？
  答

  很高興為你解答傭金都是在簽約當天付傭金的。的成交，我們經紀人是在過完戶以后可以領取到本單子的提傭，所以您大可放心我們的服務呢。祝您購房愉快。

  全部5個回答>
• 問 ??通常來說是網簽時付契稅嗎？
  答

  網簽好交易所過戶，受理的時候就需要交了，稅費可刷信用卡，稅費付好，老的產權證收進，就等同真正受理成功，2日后就可出新證！

  全部5個回答>
• 問 ??通常來說二手房網簽后還能違約嗎？
  答

  一、二手房網簽后違約怎么辦二手房網簽后房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。二、二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同1、未經經紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。三、二手房網簽反悔了如何撤銷符合以下條件之一的可以撤銷網簽。(1)買賣雙方協商一致解除合同(2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有打印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的;(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。四、網簽合同時，需要注意以下事項第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??通常來說二手房網簽前交**嗎
  答

  網簽的時間段是要付**的，具體的時間節(jié)點商量好，**晚也不會太晚，因為銀行申請貸款也要在支付了一定的**和網簽之后，實際情況由上下家協商解決，你也可以要求簽約完當日一起去銀行柜臺轉賬付**。

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