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• 137****3712

  網(wǎng)簽的時(shí)間段是要付**的，具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)商量好，**晚也不會(huì)太晚，因?yàn)殂y行申請(qǐng)貸款也要在支付了一定的**和網(wǎng)簽之后，實(shí)際情況由上下家協(xié)商解決，你也可以要求簽約完當(dāng)日一起去銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬付**。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:04:56
• 142****4361

  二手房網(wǎng)簽前交**嗎?　　需要雙方約定,一般是網(wǎng)簽同日或前支付第一期**款。　　網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息？　　
  1、買賣雙方的個(gè)人信息　　
  2、房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會(huì)很詳細(xì)?！　?br/>3、房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容?！　?br/>4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。　　
  5、付款信息　　這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定。　　
  6、雙方承諾　　出賣方需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對(duì)自身承諾承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　≠?gòu)房者也需申明對(duì)房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)買?！　?br/>7、交付日期　　約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成?！　?br/>8、違約責(zé)任　　違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種。　　
  9、一房?jī)少u　　二手房經(jīng)常存在一房?jī)少u的情況。為了防止這種情況出現(xiàn)，有必要針對(duì)一房?jī)少u做出約定?！　?br/>10、繳費(fèi)狀況　　二手房涉及的稅費(fèi)較多，如果因?yàn)槔U費(fèi)原因不能正常履行合同，過錯(cuò)方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:04:33
• 157****7459

  可以先網(wǎng)簽再交付**款
  二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  二手房網(wǎng)簽流程：
  1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
  3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:04:17

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說二手房網(wǎng)簽后還能違約嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。(1)買賣雙方協(xié)商一致解除合同(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無效的;(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無效的。四、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??通常來說房屋網(wǎng)簽后可以撤銷嗎？
  答

  以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：第一種：信息錄入錯(cuò)誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質(zhì)量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購(gòu)房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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• 問 ??通常來說買房網(wǎng)簽后還怕撤銷嗎？
  答

  你好,一般而言。房屋在進(jìn)行網(wǎng)簽之后,如果想要進(jìn)行撤銷的話。那么一般是可以的,不過您可以先跟對(duì)方協(xié)商,如果雙方協(xié)商好的情況下,那么費(fèi)用會(huì)低一些。不然的話,一般是只可以去通過法院訴訟,才可以去取消網(wǎng)簽的了。

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• 問 ??通常來說是網(wǎng)簽時(shí)付契稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽好交易所過戶，受理的時(shí)候就需要交了，稅費(fèi)可刷信用卡，稅費(fèi)付好，老的產(chǎn)權(quán)證收進(jìn)，就等同真正受理成功，2日后就可出新證！

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• 問 ??通常來說網(wǎng)簽后就要付傭金嗎？
  答

  很高興為你解答傭金都是在簽約當(dāng)天付傭金的。的成交，我們經(jīng)紀(jì)人是在過完戶以后可以領(lǐng)取到本單子的提傭，所以您大可放心我們的服務(wù)呢。祝您購(gòu)房愉快。

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