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• 152****3878

  二手房網簽不等于過戶。網簽只是雙方簽訂并確認合同條款，只是購房的第一步。
  二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
  購房資格核驗（住宅類）；網簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  辦理二手房過戶需提交的資料有：
  登記申請書原件（受理窗口提供）；申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的存量房買賣合同原件；
  買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份；
  其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
  （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
  （3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
  （4）補交土地出讓金的證明；
  （5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；

  查看全文↓ 2019-08-16 09:47:11
• 131****2412

  不可以違約
  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:47:01
• 144****3616

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網簽，一手房交易也得網簽。
  賣家在簽完合同時會拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過戶時會收到余款；如果買家貸款，那么過戶后，銀行抵押完房產證后再給賣方打錢，會有幾天的延遲。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:46:50
• 147****1738

  您好,簽約之后可以付一部分定金,但是不要超過30%,等過戶之后才可以把剩余的資金都打給對方。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:46:40

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• 問 ??二手房網簽給房主**嗎
  答

  當然先付**了。網簽前還得簽紙質的中介公司的合同呢，簽合同后就要付**或定金了。簽完中介的合同，買賣雙方提供各自資料，中介才能做網簽呢。

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• 問 ??二手房網簽給房主**嗎？
  答

  　　如果從開發(fā)商那里購買新房，肯定是先交**，然后去網簽，對于這一點大家沒有任何質疑，因為開發(fā)商可信度更高;買二手房因為涉及到個人，可變性比較強，所以就會產生互相質疑。莎士比亞說，如果要別人誠信，首先要自己誠信。只要我們內心坦蕩蕩，在涉及到一些非原則性問題時，適當?shù)淖尣揭参磭L不可。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房網簽后可以違約嗎？
  答

  網簽后什么時候離開可以不交違約金?需要看合同的具體約定，如果網簽是合同明確約定的條款，那么到期不網簽屬于明顯的違約行為需要承擔違約責任，如果不承擔違約責任，對方可以起訴并申請強制執(zhí)行。二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎?網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注 出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。網簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。網簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??購買二手房可以先面簽，后網簽嗎？
  答

  目前銀行已經把網簽合同作為必要件審核，面簽時必須提供網簽合同主要是因為銀行需要依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批，網簽合同價需要滿足貸款金額要求。提交網簽合同進行面簽時候，需要注意三個細節(jié)：1、如果有代理人，需要把代理人體現(xiàn)出來；2、商業(yè)貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現(xiàn)，請按實際情況填寫；3、貸款銀行只填寫：銀行。附貸款流程：報單后第二個工作日評估公司聯(lián)系評估---看房后三個工作日出具評估報告---網簽生成后預約面簽---面簽件符合銀行要求后5個工作日銀行批貸---批貸函出具后過戶---過戶后3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網申---抵押專員建委抵押----出他項權利證銀行5個工作日排期放款。

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• 問 ?? 二手房網簽的時候給**嗎
  答

  簽訂網簽合同的時候可以協(xié)商，一般一手房就是網簽當天交付首期，二手房就過戶當天交付首期或者是做資金監(jiān)管。

  全部3個回答>