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• 136****9122

  正常情況在簽訂購(gòu)房合同后，一個(gè)星期內(nèi)到銀行辦理貸款，開發(fā)商會(huì)在合同內(nèi)約定好時(shí)間，需要資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
  
  買新房流程：
  
  交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同
  
  提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個(gè)人的名字）
  
  交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。
  
  合同簽訂，
  
  到銀行辦理按揭
  
  銀行放款
  
  還月供

  查看全文↓ 2019-08-16 06:29:12
• 138****2226

  網(wǎng)簽和還房貸之間沒有半毛錢關(guān)系。一般還貸是要等產(chǎn)證出來(lái)以后，銀行放貸的次月才開始還貸款。
  這時(shí)候，你應(yīng)該問(wèn)銀行貸款合同簽好之后多久還房貸？一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款就時(shí)間較長(zhǎng)，等上個(gè)3、4個(gè)月都正常，而商業(yè)貸款審批速度比較快，1個(gè)月就可以搞定，甚至都不用。shzyshange44

  查看全文↓ 2019-08-16 06:29:07
• 153****0702

  
  交完**未簽合同卻辦了貸款
  
  
  張先生原先住在南湖，為了改善居住條件，他去年賣掉了小戶型房屋，于今年2月底在琴臺(tái)大道“佳兆業(yè)濱江一號(hào)”認(rèn)購(gòu)了一套110平方米的新房。
  
  
  
  張先生介紹，交完45萬(wàn)元**后，一直沒有簽訂購(gòu)房合同，只簽了貸款合同，到了三月底，100萬(wàn)貸款獲批，并從4月8日開始還貸。一開始，他想著還沒簽購(gòu)房合同，不敢貿(mào)然還錢。但咨詢開發(fā)商后，被告知不用擔(dān)心，5月1日前就會(huì)簽合同，讓他先還款。
  
  
  
  不過(guò)，一直等到5月1日，他還是沒有接到簽購(gòu)房合同的通知。加上此前在房管局也查詢不到任何房屋信息，張先生于當(dāng)晚召開了家庭會(huì)議，家人一致認(rèn)為“房子不太可靠，應(yīng)該退房”。
  
  
  
  5月2日，張先生來(lái)到樓盤營(yíng)銷中心，表明了退房的想法，并要求進(jìn)行賠償，理由是45萬(wàn)資金被無(wú)償使用了幾個(gè)月。而且，他還表示，以后也不會(huì)還貸款了。
  
  
  
  此后，雙方一直沒有達(dá)成一致，問(wèn)題擱置下來(lái)。
  
  
  
  昨天，記者陪同張先生來(lái)到該樓盤營(yíng)銷中心，一位工作人員表示，張先生交完**后確實(shí)一直沒簽合同，但這批房子5月12日以后都可以簽了，他現(xiàn)在可能是覺得樓層低了不想買?！胺孔釉缳u完了，現(xiàn)在退了也會(huì)有人買。”這名工作人員說(shuō)，開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款，但賠償3萬(wàn)元的訴求無(wú)法滿足，可以走司法途徑。
  
  
  
  張先生堅(jiān)持認(rèn)為，未簽購(gòu)房合同銀行就放款，是不符合法律程序的，將繼續(xù)維權(quán)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果買房申請(qǐng)貸款，需要準(zhǔn)備購(gòu)房的**款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等材料，這其中，**基本的就是《商品房的買賣合同》了。
  
  
  
  不過(guò)，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上正常流程是必須有正式的網(wǎng)簽合同才可以辦理貸款，但目前，不少樓盤都有出現(xiàn)過(guò)先準(zhǔn)備資料，后期走手續(xù)的現(xiàn)象。如果在不影響購(gòu)房者利益的前提下，這種流程實(shí)際上的問(wèn)題并不大。
  
  
  
  七種購(gòu)房合同即使簽了也無(wú)效
  
  
  另外，在多數(shù)購(gòu)房者眼中，只要簽了購(gòu)房合同，那基本上就算達(dá)成了交易。然而，這種想法也不一定全對(duì)，有七種購(gòu)房合同即使簽了也無(wú)效。
  
  
  
  1.與無(wú)民事行為能力人簽訂的購(gòu)房合同
  
  一般來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則就是無(wú)效合同。
  
  
  
  2.與限制行為能力人簽訂的購(gòu)房合同
  
  限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，若他們要進(jìn)行房屋買賣，則需要其法定代理人代簽合同或者取得法定代理人的同意，否則

  查看全文↓ 2019-08-16 06:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，網(wǎng)簽合同下來(lái)了，多久貸款辦下來(lái)？
  答

  若申請(qǐng)的是招行的貸款，若提交申請(qǐng)資料齊全，審批的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶都會(huì)有差異，具體放款時(shí)間可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我前幾天辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同下來(lái)了，多久貸款能辦下來(lái)？
  答

  如果是一手房新樓盤，網(wǎng)簽之前會(huì)將你的個(gè)人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求，如果銀行初審?fù)ㄟ^(guò)，開發(fā)公司權(quán)籍人員才會(huì)通知你簽約，也有個(gè)別開發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風(fēng)險(xiǎn)；如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購(gòu)房協(xié)議后，二手房公司就會(huì)找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進(jìn)行初審。二手房的按揭初審要比一手房要慢一點(diǎn)，可能需要2—3個(gè)工作日，一般一手房很快，當(dāng)天銀行就會(huì)回復(fù)；初審后，二手房公司或中介公司會(huì)帶買賣雙方去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽；關(guān)于放款時(shí)間的問(wèn)題：一般情況下，一手房快一點(diǎn)的話，網(wǎng)簽后30天左右就會(huì)走完所有按揭貸款流程，一般開發(fā)公司會(huì)有一個(gè)回款要求，就是規(guī)定權(quán)籍專員必須在網(wǎng)簽后30天左右放款，這是開發(fā)公司的回款目標(biāo)，個(gè)別地區(qū)可能會(huì)慢一點(diǎn)；二手房按揭相對(duì)而言要快一點(diǎn)，因?yàn)槎址恐薪楣镜霓k事效率一般會(huì)比較高，他們的業(yè)務(wù)員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時(shí)就會(huì)讓你提交貸款相關(guān)資料去銀行初審，初審合格和才會(huì)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后**快可以在10—20天就會(huì)催促銀行放款；總之，網(wǎng)簽后銀行能多久放款取決于三個(gè)方面的因素第一你提交貸款相關(guān)資料的時(shí)間，如果資料不齊會(huì)影響放款時(shí)間；第二銀行近期的資金預(yù)算，每年不同時(shí)間段對(duì)于按揭放款有一定的額度，例如年底時(shí)候一般銀行的額度不夠了，可能就不會(huì)放款了，來(lái)年再放款，遇到有銀行政策調(diào)整也會(huì)影響；第三個(gè)因素就是地區(qū)銀行，各個(gè)地區(qū)的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會(huì)導(dǎo)致交易緩慢。

• 問(wèn) 房子簽了合同什么時(shí)候還貸款? 按揭貸款買期房后何時(shí)開始還月供，是簽合同后還是
  答

  要簽購(gòu)房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候開始還貸款?買房時(shí)貸款 什么時(shí)候開始還貸??
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?貸款批下來(lái)了，什么時(shí)候可以拿到購(gòu)房合同
  答

  問(wèn)銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來(lái)一個(gè)月左右你的合同就可以去銀行拿了。

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