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• 156****7809

  購買二手房需注意以下幾方面：
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。
  　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:17
• 144****7073

  買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。
  
  一、注意房子的產(chǎn)權問題，是否齊全
  
  如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
  
  二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
  
  大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。
  
  三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
  
  小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
  
  四、買房不能盲目
  
  要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:12
• 152****8817

  有意向找中介買房的諸暨人，
  
  注意注意啦！
  
  小編要敲黑板，劃重點了，
  
  房產(chǎn)中介也有“身份證”了！
  
  買房一定要謹慎，小心遇到“黑中介”哦！
  
  
  
  那么哪些中介有“身份證”？
  
  別急，看下來！
  
  ???
  
  
  
  
  
  近年來，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，在活躍市場、促進交易等發(fā)面發(fā)揮了重要作用，但部分中介機構和從業(yè)人員存在經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權益、擾亂市場秩序等問題。
  
  
  
  為加強房地產(chǎn)中介管理，保障交易雙方合法權益、促進行業(yè)健康發(fā)展，自2018年1月起，市建設局房地產(chǎn)管理處在全面推進存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設的基礎上，推行中介備案制度，訖今已有74家中介機構取得備案資格，核發(fā)了《備案證明》，對取得《備案證明》中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理核發(fā)服務證，要求在看房、簽約及交易確認時持證上崗，同時對于涉及中介的服務項目、服務內容、計費方式、收費標準、合同文本及交易流程等制作統(tǒng)一的諸暨市二手房交易公開欄，懸掛在中介經(jīng)營場地的醒目位置。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:02:08

相關問題

• 問 房屋中介買房應注意什么?通過中介買房需要注意事項有哪些
  答

  購買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。

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• 問 ??通過中介怎么買房?通過中介買房應注意什么?
  答

  通過中介買房可以省去很多麻煩，可以有人代替自己去找房，辦手續(xù)，操心很多的細節(jié)等等，可是同時也可能會增加很多麻煩。今天，小編就給大家講講如何通過中介買房？通過中介買房需要注意什么？一、如何通過中介買房？1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，**好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。二、通過中介買房需要注意什么？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，**好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

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• 問 通過中介買房安全嗎? 通過中介買房應注意什么？
  答

  一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權的合法性，確定賣房人為房屋實際產(chǎn)權人。而且要通過網(wǎng)絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認真查看房屋產(chǎn)權：一定要確定房屋產(chǎn)權的合法性，確定賣房人有權賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

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• 問 跟房屋中介簽賣房合同應注意什么問題？
  答

  您好：首先一定要選擇一家大的信譽好的中介機構，有很多您想不到的問題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務在買賣雙方交易簽訂買賣合同過程中保持公平公證，使雙方利益不受到損害。其次需要注意的有以下幾點：1、合同簽訂時賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人確認簽字，配偶不簽字到時候業(yè)主反悔，合同很有可能會被判為無效。2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購買此套房產(chǎn)，要讓房主親自確認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內容認真填寫，如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時交**款，何時交尾款，盡量往后填寫，以便給自己留出多余的時間。5、家電家具的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內物品交接的，有看上的電器家具可以商量留下來的哦。6、**后是業(yè)主的騰房日期，也就是交易完畢后房主何時搬家，此項一定要把日期填寫清楚，很多業(yè)主在過完戶以后還遲遲不肯搬家就是因為當初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。由于二手房買賣合同牽扯的內容太多，大的方面需要注意的就這么多，希望能夠幫助到您。本人二手房資深經(jīng)紀人，如果遇到什么棘手的問題可以到我空間查看我的電話聯(lián)系我，我會給與您實時的幫助。 我猜的不錯的話您是怕貸款批不下來造成交易失敗，所交給房主的定金就會打水漂。如果中介問您的一些關于貸款個人資質的問題您沒有遮掩如實回答就應該能辦下來，記住一定要有什么是什么不要怕，有問題中介會替你想辦法，中介幫您和賣家做這么多工作是為了什么？就是為了掙錢啊，您貸款批不下來，交易失敗，中介是一分錢都拿不到的，沒有把握的事中介是從來不會白費功夫的您要記住了，因為我就是中介的。實在不放心您就在合同附加條款上寫個“因貸款未申請下來而導致交易無法進行的，合同自動解除，買受人不承擔任何違約責任”這一條就夠了。但是我覺得房主會擔心您拖延他賣房的時間，到頭來竹籃子打水一場空，一定要注意和房主的溝通，**好在簽合同之前跟中介先通好氣，讓中介多擔待點。有可能您的房子已經(jīng)訂完了，但是看在我這么盡力的份上，希望您能給我一個**佳答案，O(∩_∩)O%7E

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• 問 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實*重要的就是房源問題，一定要搞清房子是不是有問題，如果房子沒問題，就不存在大問題，頂多是中介費用的問題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因為這個被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會有差錯?？傊疀]有掉下來的餡餅。房子的好壞是和價格成正比的。

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