已有3個回答

• 135****4201

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：
  ①房屋的權屬情況;
  ②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?
  ③預告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
  三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：
  1、權籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

  查看全文↓ 2019-08-16 04:31:46
• 134****9266

  1、房屋中介屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，承擔與消費者之間訂立的《房地產(chǎn)經(jīng)濟服務合同》之中所載明的，己方應當承擔的責任和義務。
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，還應承擔國家發(fā)改委、城鄉(xiāng)和建設部、人力資源和社會保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法》之中規(guī)定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構應當承擔的法定責任和義務。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，還應承擔《中華人民共和國合同法》總則和分則的第二十三章，居間合同中規(guī)定的居間人的法定責任和義務。
  4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構，還應承擔《中華人民共和國消費者權益保護法》之中規(guī)定的經(jīng)營者應當依法承擔的法定責任和義務以及其他法律法規(guī)，規(guī)定經(jīng)營者應當承擔的法定責任和義務。
  5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，并依法或依約提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，所取得合法收入的權利亦受法律保護。任何人及組織不得非法侵害。
  司法依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  司法依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保障法》
  司法依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

  查看全文↓ 2019-08-16 04:31:40
• 135****3595

  根據(jù)合同法第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。
  
  在房屋租賃中，承租人通過房屋中介租賃房屋的現(xiàn)象還是很常見的。在租賃房屋的時候，需要和房屋中介簽訂房屋租賃合同。那么，認定房屋中介合同效力有的標準是什么？房屋中介合同有何法律效力？律師365小編為您解答。
  
  
  
  
  
  房屋中介合同有何法律效力
  買賣雙方與中介機構屬于居間合同關系。根據(jù)《合同法》第四百二十四條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！钡囊?guī)定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。
  
  居間合同一般可分為報告居間和媒介居間兩種，報告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機會;媒介居間，是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。
  
  房屋中介應該承擔哪些法律責任?
  
  
  
  
  (一)提供與訂立合同有關的真實情況的責任
  
  這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  
  (二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
  
  如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
  
  (三)未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬
  
  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：

  查看全文↓ 2019-08-16 04:31:35

相關問題

• 問 房屋中介承擔什么責任?中介機構有哪些責任，房產(chǎn)中介有什么責任
  答

  一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介都負責什么?房屋中介公司有什么義務與責任？
  答

  崗位職責： 1. 負責客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進行商務談判，促成交易進行； 4. 負責公司資源開發(fā)與維護，與客戶建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介承擔的責任有哪些，通過中介買房如何避免糾紛
  答

  買房子,**好是找公司大點的,租房到?jīng)]什么的,只要房子看好,價格便宜,房東兩證齊全,再看下身份證就好啦,買房子注意的就多啦,先要看看房子有沒有問題,主要是看漏不漏水什么的,簽合同前要看房產(chǎn)證土地證,身份證,原購房合同,中介所寫的合同金額,面積,

  全部12個回答>
• 問 房屋中介是什么意思?房屋中介的責任和義務是什么?
  答

  房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！

  全部3個回答>
• 問 房屋中介對租房有什么義務??房屋中介的責任和義務是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：1、權籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

  全部3個回答>