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• 134****4002

  手房買網(wǎng)簽也必需進行備案，因為：
  1、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。
  2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  3、購房合同備案流程：
  (1)從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  (2)具體的操作步驟和細節(jié)，可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
  (3)而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:40
• 151****3836

  一、樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因為開發(fā)商沒有開發(fā)資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  二、對于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規(guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:24
• 152****7146

  一、網(wǎng)簽是什么？
  說起網(wǎng)簽，有些人甚至還以為網(wǎng)簽就是到網(wǎng)上簽到的意思，這真是天大的誤會啊。其實，所謂網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  也許在這里就會有購房者問了，網(wǎng)簽存在的意義到底是什么？其實，網(wǎng)簽的存在就是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。一般來說，在簽合同后網(wǎng)簽也是可以撤銷的。
  二、網(wǎng)簽了房子還不算你的，這是為什么？
  在網(wǎng)簽之后，你是不是以為房子就一定是屬于你的啦？其實，大錯特錯，網(wǎng)簽了房子還不算你的，這是因為網(wǎng)簽時沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果，因此，辦理好網(wǎng)簽后若要實現(xiàn)備案的法律效力，還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理本案登記手續(xù)。
  三、網(wǎng)簽流程是什么？
  有些購房者是上班族，經(jīng)常請假非常不容易，那么網(wǎng)簽的流程是什么？其實是這樣的：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字蓋章。
  四、網(wǎng)簽有哪些注意地方？
  買房是個技術活，但同時也是個細活，尤其是在房子進行網(wǎng)簽時。因此在網(wǎng)簽時要注意這些：要審查開發(fā)商是否具有預售證、土地使用證等證件，這是買房能否辦產證的關鍵；要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同，并按文本中所列條款逐條逐項填寫。
  此外，在房子辦理網(wǎng)簽的時候，一般都是需要簽訂購房合同的，那么此是就要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；面積確認及面積差異處理。如按套內建筑面積進行處理時，應當在相關條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:15
• 137****2883

  、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？
  購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
  二、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。
  2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、一定要認準交房日期是否確定。
  6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  三、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？
  NO！即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  四、先網(wǎng)簽還是先備案？
  網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  五、如何網(wǎng)簽？如何備案？
  網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
  備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
  所以說，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。買房時千萬別大意哦！

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:03
• 147****0870

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
  備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:12:52

相關問題

• 問 ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  全部4個回答>
• 問 ??請問一下大伙網(wǎng)簽要到現(xiàn)場嗎？
  答

  二手房委托買賣公證辦理流程： 1．可以到公證處辦理委托書公證； 2．提供你的身份證、戶口本、公積金存折及房產證復印件； 3．公證處會會起草委托書，只要將想要辦理的內容具體告知公證處即可。 房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。

  全部3個回答>
• 問 ??想問一下大伙網(wǎng)簽換房麻煩嗎？
  答

  若是您已經(jīng)網(wǎng)簽合同了，那就是在房管局有備案了，也就意味著您名下已有您網(wǎng)簽的這套房，是不能換房的

  全部3個回答>
• 問 請問網(wǎng)簽后不備案正常嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽信息，這些信息包括購房者**關心的房地產開發(fā)業(yè)務的信息。隨著業(yè)務的資質和證書號，銀行信用等級，獎勵，經(jīng)營地址，法定代表人姓名，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建筑面積，建筑結構，是銷售價格和竣工日期，開盤日期，前期物業(yè)服務及服務費及其他財產預先商定的期限。此外，還有預售公示信息或房產證權證號，房地產銷售代理信息，房地產權利受到限制等。根據(jù)“規(guī)則”每一個房地產物業(yè)將有一個電子表格，放在桌子上，掃地，及時更新房地產預售。開發(fā)商虛假銷售數(shù)字被哄抬手段的價格來欺騙消費者或囤積將會失敗，并在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個信息比較可靠的來源。

  全部3個回答>
• 問 ??問一下大伙網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  答

  您好，網(wǎng)簽后，如果房東反悔了，是需要雙方到場才能解除網(wǎng)簽。如果房東違約，您可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫明過戶時間的，超過該過戶時間，您可以要求房東履行合同條款，盡快過戶。

  全部5個回答>