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• 145****9980

  、二手房網(wǎng)簽流程
  （一）填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。
  （二）正式網(wǎng)簽
  1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；
  2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；
  3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。
  二手房網(wǎng)簽流程
  二、二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個(gè)是什么。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無法再次簽約的。及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問題。很多買房人還會(huì)通過做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的，但是，絕對(duì)是不可以低于交易核心的評(píng)估價(jià)的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)付款，那么就會(huì)造成賣家的損失。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:06:42
• 148****8387

  網(wǎng)簽只是過戶前的一個(gè)流程，就是在網(wǎng)上掛牌公示，先進(jìn)行網(wǎng)上簽約，出了網(wǎng)簽的房子，業(yè)主就不能再賣給其他人了，過戶是去房子所在的房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶的時(shí)候需要帶著網(wǎng)簽合同

  查看全文↓ 2019-08-15 23:06:32
• 131****0038

  網(wǎng)簽不等于過戶。
  網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶。
  網(wǎng)上簽約的流程為：
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:06:16
• 135****0174

  二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購(gòu)房的第一步。
  二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
  購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  辦理二手房過戶需提交的資料有：
  登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；
  買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；
  其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件；

  查看全文↓ 2019-08-15 23:06:06

相關(guān)問題

• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽合同能過戶嗎？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同更名的話,我建議購(gòu)房人與售房人(開發(fā)商)協(xié)商一致,并填寫《撤銷購(gòu)房合同網(wǎng)簽申請(qǐng)》遞交房屋登記部門,經(jīng)審批同意后,會(huì)從網(wǎng)上給予撤銷網(wǎng)簽合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽過的房子能改簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽過的不能更名了，因?yàn)樵诰W(wǎng)上已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，所以不能了，除非該了網(wǎng)簽信息

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽可以補(bǔ)房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時(shí)，需要買賣雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒有購(gòu)房合同。而且銀行也一定不會(huì)放款。你當(dāng)初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會(huì)等到解押，客服才會(huì)把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到銀行進(jìn)行解押，該房不該進(jìn)行銷售的。這個(gè)，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時(shí)候才能解押，還有，因?yàn)檎邥?huì)隨時(shí)變動(dòng)，**好你是要開發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來，責(zé)任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會(huì)急。購(gòu)買了在建抵押的房子，會(huì)耗時(shí)非常的久，因?yàn)槟悴淮_定開發(fā)商什么時(shí)候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時(shí)間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時(shí)候才能放款也不知道。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽就等于過戶嗎
  答

  網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。希望能幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽有手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評(píng)估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。過戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門通過對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后針對(duì)稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。

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