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• 137****4407

  網(wǎng)簽價(jià)，因?yàn)樾路亢投址慷家?jīng)過(guò)網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣(mài)，所以在網(wǎng)簽的時(shí)候除了要把交易條款都寫(xiě)上，還要寫(xiě)交易價(jià)格。但是網(wǎng)簽價(jià)之所以能成為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，是因?yàn)榉抗芫只蜚y行主要看網(wǎng)簽價(jià)是多少，再來(lái)確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。
  所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會(huì)算好填什么網(wǎng)簽價(jià)，可以盡量少納稅，但又不會(huì)低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)被抓住小辮子要求重新評(píng)估什么的。所以網(wǎng)簽價(jià)也不同與成交價(jià)，一般也會(huì)比成交價(jià)低。
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府價(jià)格主管部門(mén)通過(guò)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后針對(duì)稅費(fèi)所制定的價(jià)格指導(dǎo)，一般一個(gè)區(qū)域會(huì)有個(gè)指導(dǎo)價(jià)和浮動(dòng)幅度，也就是說(shuō)網(wǎng)簽價(jià)要在指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，過(guò)高過(guò)低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價(jià)都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)也是為了防止大家避稅的一項(xiàng)政策，在稅務(wù)部門(mén)等是可以直接查詢的。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:35:29
• 142****6763

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。
  辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-06 10:35:04
• 156****2497

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。
  具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  →由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  →雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  →在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
  網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽就等于過(guò)戶嗎？
  答

  、二手房網(wǎng)簽流程（一）填寫(xiě)相關(guān)信息二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書(shū)就可以了。（二）正式網(wǎng)簽1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方；3、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。二手房網(wǎng)簽流程二、二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來(lái)就看一看什么是過(guò)戶。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別一定要弄清楚兩個(gè)是什么。房產(chǎn)過(guò)戶一般是指可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問(wèn)題，房產(chǎn)過(guò)戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶還有二手房的過(guò)戶等。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案工作，房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。及時(shí)網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價(jià)”、“一房二賣(mài)”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。很多買(mǎi)房人還會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的，但是，絕對(duì)是不可以低于交易核心的評(píng)估價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，那么就會(huì)造成賣(mài)家的損失。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽合同能過(guò)戶嗎？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同更名的話,我建議購(gòu)房人與售房人(開(kāi)發(fā)商)協(xié)商一致,并填寫(xiě)《撤銷(xiāo)購(gòu)房合同網(wǎng)簽申請(qǐng)》遞交房屋登記部門(mén),經(jīng)審批同意后,會(huì)從網(wǎng)上給予撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  只要是合同均需要簽章后才會(huì)生效；所以商品房買(mǎi)賣(mài)合同不管是否網(wǎng)簽也需要你親筆簽署方可生效；但是，在網(wǎng)簽之前應(yīng)該會(huì)簽定相關(guān)定金協(xié)議或者買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這些協(xié)議是有效的法律憑借的！希望對(duì)你有所幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽過(guò)的房子能改簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽過(guò)的不能更名了，因?yàn)樵诰W(wǎng)上已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，所以不能了，除非該了網(wǎng)簽信息

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答一下網(wǎng)簽可以補(bǔ)房產(chǎn)證嗎？
  答

  沒(méi)取得房屋所有權(quán)時(shí),不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)意向。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方做的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽所需準(zhǔn)備材料有：業(yè)主(房產(chǎn)證或共有權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)。客戶(身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。房屋在建抵押，那肯定是不能網(wǎng)簽，那就沒(méi)有購(gòu)房合同。而且銀行也一定不會(huì)放款。你當(dāng)初要辦理按揭遞交的資料，也沒(méi)有拿去銀行。開(kāi)發(fā)商會(huì)等到解押，客服才會(huì)把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到銀行進(jìn)行解押，該房不該進(jìn)行銷(xiāo)售的。這個(gè)，你要去到開(kāi)發(fā)商那里詢問(wèn)，問(wèn)他們要確切的日期，什么時(shí)候才能解押，還有，因?yàn)檎邥?huì)隨時(shí)變動(dòng)，**好你是要開(kāi)發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來(lái)，責(zé)任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開(kāi)發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問(wèn)，那樣他們才會(huì)急。購(gòu)買(mǎi)了在建抵押的房子，會(huì)耗時(shí)非常的久，因?yàn)槟悴淮_定開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時(shí)間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時(shí)候才能放款也不知道。

  全部4個(gè)回答>