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• 142****2591

  按照限定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由兩方簽字蓋章，送房管局解決預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)按照限定執(zhí)行，能夠要求協(xié)議退房，如兩方商量不成功，能夠找房管所調(diào)解，或者直接向法院訴訟。
  rn　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是相同的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容兩方不能更換，如有條款商定更換的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能解決更換，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:19:06
• 157****0356

  一、網(wǎng)簽后退房可以嗎
  購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；
  2、二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
  3、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
  網(wǎng)簽后退房可以嗎？哪些情況下可以退房
  二、哪些情況下可以退房
  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)展預(yù)售。這種情況我們以前也說(shuō)過(guò)，類似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部?jī)r(jià)格 < 公開(kāi)預(yù)售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開(kāi)發(fā)商隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開(kāi)展商品房預(yù)售，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開(kāi)發(fā)商需無(wú)條件退房。
  2、開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，這主要是根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行，如果開(kāi)發(fā)商不能夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的損失。
  3、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。
  4、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多是選擇預(yù)售，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇退房，不過(guò)此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以選擇讓開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必選擇退房。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:18:43
• 143****3880

  買賣雙方協(xié)商一致簽訂退房協(xié)議后，共同到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，材料齊全當(dāng)日即可受理完畢，后續(xù)審批結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將通知您辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下合同已經(jīng)簽了，能退房嗎？
  答

  一般我們租房是押一付三房東收取押金是合情合理的退你押金也是正常的流程房租一般是不會(huì)退的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下交了**退房能退嗎？
  答

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下交了**款能退房嗎？
  答

  你好，如果是因?yàn)槟銈€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同 ，你需要跟對(duì)方協(xié)商，如果對(duì)方同意返還并且不追究其違約責(zé)任， 你們雙方協(xié)商解決即可。但是如果對(duì)方不同意，或者要求追究你違約責(zé)任， 可能您需要支付一定的違約金，具體數(shù)額要看你們合同的約定， 如果協(xié)商不成也可以去法院起訴解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？交了**,簽了網(wǎng)簽,還能退房嗎？
  答

  　能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款，具體分析如下：　　退房條件　　1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　?、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。　　3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).　　在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房?！　?、房屋面積誤差超過(guò)3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽了網(wǎng)簽，按揭沒(méi)下來(lái)前，能退房嗎？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。退房程序第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開(kāi)發(fā)商退還房款開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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