已有5個(gè)回答

• 136****1947

  這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，
  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

  查看全文↓ 2018-11-28 17:18:58
• 156****0084

  你如果可以取得開發(fā)商的諒解、確保開發(fā)商不追究你的違約責(zé)任的前提下你可以選擇退房;否則開發(fā)商有權(quán)追究你的滯納金及違約責(zé)任的;因?yàn)?銀行的利率是根據(jù)你的個(gè)人資信按照銀監(jiān)會(huì)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批你的貸款的;換句話說(shuō):銀行給你什么利率、能否審批成功、貸款額度均和開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系,除非你可以出具由開發(fā)商給你的關(guān)于貸款方面對(duì)你有利的書面承諾;
  開發(fā)商一般不會(huì)管你怎么支付房款,他只有收到該房屋100%的房款即可;所以,很遺憾,你只有和開發(fā)商協(xié)商解決;充分得到開發(fā)商諒解才可以合議解約; 希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-11-28 17:18:50
• 138****7344

  后來(lái)想換個(gè)大的，你沒(méi)熟人的話問(wèn)問(wèn)賣你房子那個(gè)人可以的，退房肯定不行，公司找了個(gè)熟人給換了，但是換房找找關(guān)系還是可以的，看看他認(rèn)不認(rèn)識(shí)這方面的人，無(wú)非送點(diǎn)禮而已，看錯(cuò)了，年前我朋友**都交了

  查看全文↓ 2018-11-28 17:18:35
• 138****7996

  已經(jīng)交了**可以退房嗎？很多人在簽完合同交完**，都已經(jīng)開始還月供的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子并不是自己想要的，這個(gè)時(shí)候如果想退房，需要哪些條件？
  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
  (一)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。
  通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  1、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
  (二)開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。
  也就是說(shuō)因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
  1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);
  2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;
  3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;
  4、由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;
  5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:18:23
• 133****0790

  一般來(lái)說(shuō)不好退。
  樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買合同，開發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。
  如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫明買家可以選擇退房。
  如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
  但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。
  基本上是沒(méi)得談。
  如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。
  那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。
  即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-11-28 17:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下交了**款能退房嗎？
  答

  你好，如果是因?yàn)槟銈€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同 ，你需要跟對(duì)方協(xié)商，如果對(duì)方同意返還并且不追究其違約責(zé)任， 你們雙方協(xié)商解決即可。但是如果對(duì)方不同意，或者要求追究你違約責(zé)任， 可能您需要支付一定的違約金，具體數(shù)額要看你們合同的約定， 如果協(xié)商不成也可以去法院起訴解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下買房子交了**沒(méi)簽合同能退房嗎
  答

  可以退啊,也不用交違約金啊,因?yàn)槟阒皇墙涣耸灼?沒(méi)有簽合同啊,簽了合同就不行了啊,里面才有違約的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下交了**的房子能退嗎？
  答

  買新房子**交完能退房嗎？這個(gè)要和開發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。１、如果開發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下交了定金的房子能退嗎
  答

  不可以的定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。折疊編輯本段特征根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下商鋪網(wǎng)簽了能退房嗎？
  答

  按照限定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由兩方簽字蓋章，送房管局解決預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商無(wú)按照限定執(zhí)行，能夠要求協(xié)議退房，如兩方商量不成功，能夠找房管所調(diào)解，或者直接向法院訴訟。rn　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是相同的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容兩方不能更換，如有條款商定更換的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能解決更換，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>