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• 142****9416

  網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？
  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  所以你買房的時候，如果不能進行網(wǎng)簽，那么買這個房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣的情況。
  備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購房合同備案以后，都會蓋上“已備案”的標(biāo)記。
  2、辦理時間
  網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就完了）

  查看全文↓ 2019-08-15 18:28:29
• 137****3669

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當(dāng)事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。
  網(wǎng)簽從法律上講，等同于簽訂了房屋買賣合同，實行網(wǎng)上簽約之后，可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。而房屋所有權(quán)的取得以辦理所有權(quán)登記為依據(jù)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  因此，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，當(dāng)事人并不能取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:28:09
• 148****5121

  什么是網(wǎng)簽？
  所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
  房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
  網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？
  很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？
  答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
  一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實用一些。
  怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？
  具體程序如下：
  1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-08-15 18:28:01
• 142****8234

  可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：二手房，登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。
  新房登陸當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站，輸入合同編號，查詢。
  或者可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；

  查看全文↓ 2019-08-15 18:27:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)網(wǎng)簽后有公示嗎
  答

  可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：二手房，登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。新房登陸當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站，輸入合同編號，查詢?；蛘呖梢猿謧€人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；

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• 問 ??想問下大伙房產(chǎn)合理避稅方法有哪些
  答

  常用的避稅方法有很多，主要有：利用國家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價法、成本計算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟利益大化地進行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見的避稅方法。一、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營業(yè)稅、城建稅、費附加和土地稅，從而少納了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅。四、通過從高稅國向低稅國或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價銷售商品和分配費用，或者從低稅國或避稅地向高稅國以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價銷售商品和分配費用，使國際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。五、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費高，境內(nèi)公司收費低甚至不收費。有的還虛列境外公司費用。房產(chǎn)合理避稅方法哪種劃算其中利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅的方法似乎劃算，例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五 酒樓，出售給一外國者，開發(fā)成本１８億元售價２８億元，按規(guī)定此項業(yè)務(wù)應(yīng)納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、印花稅、土地稅約１．７７億元（計算過程略）

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• 問 ??想問下大伙房子裝修貴不貴？
  答

  1、買材料裝修對普通來說都是沒任何檢驗的，買裝修材料時作為外行的你，可能會遭遇到很多不同程度的陷阱，而且東奔西走的非常消化體力和精力。2、材料價高在不了材料價格的情況下，購買裝修材料很買低價的，這種只有裝修公司或很有經(jīng)驗的人才有渠道買到比一般商鋪低價的裝修材料，至少會低出10%。3、材料浪費率高一般買材料都會多預(yù)算，自己裝修房子總體的裝修材料浪費率至少會達到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬運又要浪費一筆費用。4、無設(shè)計圖施工憑感覺裝修沒有設(shè)計圖，找裝修師傅也都是憑感覺裝修，不然就是聽取裝修師傅的意見，這樣的裝修是非常不專業(yè)、不合理的，裝修后的效果也不是很美觀，而且很多隱蔽工程會做得不好，導(dǎo)致后期維護很難。5、工程質(zhì)量無保障沒有裝修公司提供的專業(yè)、合法的施工團隊，會存在很多安全隱患，加上自己不太懂得裝修，裝修驗收不對，讓工程質(zhì)量無保障，裝修后有問題有苦無處訴，返工更加麻煩又不劃算了。6、雇游擊隊施工屬違法行為雇游擊隊施工是屬違法行為，被舉報會被處罰上千元的罰款，如果發(fā)生工人出現(xiàn)工傷或經(jīng)濟糾紛，即便有書面約定也無用，業(yè)主都需要支付巨額的賠款，而且這種案例每年都在發(fā)生。7、找熟人自己裝修房子，很多時候就是找有熟悉裝修的人來幫忙，其實這樣不僅很浪費時間，還需要花費金錢去請朋友吃飯。如果朋友幫忙好，沒出現(xiàn)問題還好，出現(xiàn)問題了，朋友之間也會造成誤會，導(dǎo)致尷尬的局面，這就得不償失了。8、施工游擊隊真省錢找游擊隊施工是能節(jié)省一筆錢，可這是以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價換取的，且后期出現(xiàn)任何問題都需要自己負(fù)責(zé)。

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• 問 ??想問下大伙貸款沒還清能網(wǎng)簽嗎？
  答

  能否網(wǎng)簽和您是否有購房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒有關(guān)系，只要您不限購，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過戶前還清注銷貸款就可以了。

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• 問 ??想問下大伙房貸可以晚幾天還嗎
  答

  一般來說按揭房貸過了還款日期再拖幾天問題不是很嚴(yán)重，如果按揭房貸拖欠一個月的話，銀行就有系統(tǒng)記錄要收取滯納金，但次數(shù)多了會造成信用記錄不良，而且次數(shù)多了銀行會認(rèn)為你沒能力還款,而把你的房產(chǎn)拍賣處理。一旦落入黑名單 以后有關(guān)信貸方面都很難批復(fù)貸款了。按揭房貸拖交一般不會導(dǎo)致利率上調(diào)。建議按揭房貸遲交后盡快交上，以免造成不良后影響。

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