已有3個(gè)回答

• 156****4921

  算小了。高層電梯公寓都有公攤率的。一般都在22%左右。你算下實(shí)得面積相當(dāng)于打個(gè)0.78折。70平米就是55左右。能接受嗎？

  查看全文↓ 2019-08-15 10:40:52
• 155****7398

  那要看您的用途了，要是投資型的當(dāng)然80平的三居，后期**潛力高，回報(bào)率也高。要是自住還是70平的兩居，寬敞舒適。

  查看全文↓ 2019-08-15 10:40:38
• 147****9888

  高層公攤面積多，得房率低。一般70平的實(shí)住面積也就50~55之間。
  50平米一般就是單身公寓的空間，一室、一廳、一衛(wèi)、一廚。適合兩個(gè)人居住。
  如果帶個(gè)小孩就不方便了，空間顯得小了。資金、收入跟的上高層還是購(gòu)買90左右的房子合適一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-15 10:40:09

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得小高層頂樓好嗎？
  答

  -頂樓的好處:視野開闊,通風(fēng)、采光效果好,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費(fèi)電和水,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較多;沒電梯時(shí),爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉(zhuǎn)帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑,認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎么購(gòu)買業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓,很劃算。開發(fā)商之所以這樣做,主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款,購(gòu)房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點(diǎn)很近,價(jià)格也比較合適,但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛**近在購(gòu)房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說,他看中頂樓還有一個(gè)很重要的原因:價(jià)格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說,住頂樓會(huì)導(dǎo)致夏熱冬冷,而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發(fā)生故障或停電,上下通行都不方便?！拔壹认胧″X,又擔(dān)心日后有麻煩,一直拿不定主意。”其實(shí)孫飛的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多,人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端,在購(gòu)買時(shí)都做過思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡,在買不買頂樓的問題上,會(huì)有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?！绊敇怯泻锰?當(dāng)然也有弊端,很難說利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里,這個(gè)問題就有不同的答案,關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素?！辟Y深房產(chǎn)人士于先生認(rèn)為,在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上,買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。同時(shí),頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,

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• 問 ??大伙覺得小高層的次頂層熱嗎？
  答

  不會(huì)的，這要看你買的樓房的布局，如果你是北方的朋友，就建議你買的樓房是坐南朝北（房后南朝向，房前北朝向），不可以東西方向，這樣夏季時(shí)，太陽(yáng)正面照過去的正是房子的背面，至少房前不會(huì)很多熱氣跑進(jìn)去。我們知道在夏季的時(shí)候，太陽(yáng)是移動(dòng)到了北回歸線，北方很向陽(yáng)，陽(yáng)光充足，白天很長(zhǎng)，日照也跟著長(zhǎng)，太陽(yáng)從東面升起，西面落下，就要盡量讓你的陽(yáng)臺(tái)是東面或西面，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)可以曬很多的棉被和衣物，熱氣會(huì)被這些東西吸走，到了晚上就會(huì)發(fā)現(xiàn)衣物很干燥，盡量讓你的房前房后不會(huì)有很多的陽(yáng)光，你房子的左右邊也就是陽(yáng)臺(tái)就要陽(yáng)光充足。窗戶的朝向需要朝東南方向，因?yàn)橄募敬档氖菛|南風(fēng)，而冬季是西北風(fēng)，所以在夏季可以吹的很通風(fēng)，而冬季就要避免，另外本身在頂樓，哪個(gè)方向都會(huì)陽(yáng)光充足，光線是不太需要考慮的問題。

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• 問 ??大伙覺得小高層一樓好嗎？
  答

  一樓：進(jìn)出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點(diǎn)：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強(qiáng)，不潮濕。不會(huì)因?yàn)榫G化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對(duì)于居家很重要！

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• 問 ??大伙覺得11層小高層幾樓**好？
  答

  一般，居中的樓層陰陽(yáng)平衡，適合居住。至于哪層好，這就因人而異。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。高層住宅對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。與高層住宅相比，通常多層房型比較好，少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積。但多層住宅大部分為磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這也導(dǎo)致了這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。11層的小高層如何選擇好的樓層呢?1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。3、灰塵一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱。5、除了以上的居住習(xí)慣、采光等硬性條件外，很多人對(duì)數(shù)字有偏愛，這要根據(jù)個(gè)人喜好來做出選擇

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• 問 ??大伙覺得買的房子是小高層靠近馬路好嗎？
  答

  一、房子靠近反弓路面的風(fēng)水反弓煞指的就是在家外面的道路本身是一條直線，但是有時(shí)候卻出現(xiàn)，馬路像一把弓箭一樣，而弓箭的弧度就頂在居家正前方，在風(fēng)水學(xué)上謂之反弓煞。從生活的角度看，反弓就像是一把射箭的弓，來往的車輛如果通過此路段沒有減速的話，很容易引起意外事故的發(fā)生，甚至車子沖進(jìn)屋內(nèi)。風(fēng)水上的影響就是，房子有反弓煞，住在房子里面的人很容易有意外血光事故及破財(cái)不斷。二、房子靠近鐮刀路面的風(fēng)水鐮刀煞和反弓煞的不同之處在于，反弓為圓弧型正對(duì)大門口，鐮刀路面則為弧形兩側(cè)，煞氣相對(duì)就比較輕微。不過也是不容忽視的一種風(fēng)水煞。從生活的角度看，鐮刀的刀柄或刀刃，一樣是尖銳的。車輛行駛在馬路上，當(dāng)遇到轉(zhuǎn)彎的路段，一定要減速，否則一個(gè)不小心，車輛就翻覆，從而影響居家安全。風(fēng)水上的影響就是，居住在有鐮刀煞路面的房子里的人，容易有意外開刀血光事故及破財(cái)不斷。

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