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• 155****8373

  您好，房子抵押的方式是各種各樣的，比如以簽租賃合同的方式將房子抵押給別人而不用經(jīng)過建委。所以即使網(wǎng)簽了也防不住業(yè)主暗箱操作，**能保障您安全的方式就是交易中堅(jiān)持資金監(jiān)管，對于有風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)主能很大程度上保障您的資金安全。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:16:01
• 147****6943

  網(wǎng)簽價(jià)格報(bào)低少繳稅是很多人或很多中介公司常用的逃稅少繳稅的辦法，雖然說違規(guī)抄作，但是還是有很多人這樣做。
  這樣做就是采取的陰陽合同，一般不建議這樣做。這樣做存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。網(wǎng)簽的價(jià)格一般是需要交易中心審稅部門的核價(jià)，也就是評估價(jià)格，評得到就沒有問題，評不到就需要按照評估價(jià)繳稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:15:55
• 137****9891

  新建商品房沒有像“首套”、“二套”、“滿五唯一”這么多特殊情況。除了契稅，其他的稅種都是一樣的。
  開發(fā)商要繳納的：
  營業(yè)稅：5%
  企業(yè)所得稅：匯算清繳后按25%收取。
  城建稅、教育附加、地方教育附加等。
  購房者要繳納的：
  契稅：一般是3-5%，全額征收。如果是唯一普通住宅，減半征收。如果是90平米以下普通住宅，按1%征收。
  如果還有不明白之處，可以直接追問。

  查看全文↓ 2019-08-15 09:15:47

相關(guān)問題

• 問 商品房網(wǎng)簽以后還可以退房嗎？
  答

  具體要看網(wǎng)簽合同里的約定，合同里面能退就可以退。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 商品房網(wǎng)簽以后還可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因?yàn)榉课輿]有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。

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• 問 我想問下商品房可以抵押嗎？
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽可以交稅嗎
  答

  網(wǎng)簽的下一步就是繳稅,把房款做資金監(jiān)管，過戶；如果是貸款的話，網(wǎng)簽完畢以后,下一步是去銀行面簽，簽借款合同，銀行出具批貸函后繳稅，資金監(jiān)管和過戶！

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• 問 ??商品房網(wǎng)簽別人代簽可以嗎？
  答

  正常情況下網(wǎng)簽合同必須本人簽署的，如果您本人實(shí)在無法到場簽署，您可以委托別人代簽網(wǎng)簽合同，需要您手寫委托書交個(gè)代理人即可。

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