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• 135****2663

  二手房公積金貸款必須先過戶的。
  
  使用公積金購買二手房流程及時間：
  
  1、貸款申請當(dāng)日完成；
  
  2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個工作日內(nèi)完成；
  
  3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個工作日內(nèi)完成；
  
  4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；
  
  5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；
  
  6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；
  
  7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成；
  
  8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-08-13 21:00:34
• 148****3408

  　　是的，公積金貸款需要房產(chǎn)做抵押，所以必須先過戶
  　　而且公積金貸款要求比較多
  　　房子：不能是磚混結(jié)構(gòu)。
  　　除了磚混結(jié)構(gòu)的房子外，大部分“二手”住房都符合公積金貸款的房源要求。
  　　一般來說， “磚混結(jié)構(gòu)”的房子多出現(xiàn)于90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔(dān)憂。
  　　申請人：連續(xù)繳納6個月以上公積金。
  　　申請人住房公積金賬戶應(yīng)該處于正常狀態(tài)下，且已連續(xù)繳存6個月（含）以上。
  　　這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現(xiàn)中斷。值得注意的是，公積金中斷后，個人是無法補(bǔ)繳的。
  　　另外，個人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。
  　　貸款材料
  　　在完成**款資金托管后，你就要著手準(zhǔn)備申請的材料了。福州二手房公積金貸款審批要在房產(chǎn)過戶前完成。
  　　申請貸款要提供的資料非常的多，而且都有特定的說明，大家一定要看仔細(xì)咯！
  　　1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。
  　　表格可前往住房公積金官網(wǎng)下載；具體填寫方法見下圖
  　　2、借款申請人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證原件及復(fù)印件各兩份
  　　3、借款申請人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人和未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件各兩份
  　　如借款申請人或配偶為集體戶，請?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章
  　　4、借款申請人、產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各兩份
  　　未婚者提供一寸近期彩照兩張并面簽未婚聲明，離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協(xié)議或判決書
  　　5、借款申請人、配偶及參與還款人月收入證明原件各兩份
  　　這里要注意的是，收入證明要開到月供的兩倍，若實(shí)際月收入超過公積金繳存的基本工資基數(shù)，則需要提供真實(shí)的工資及獎金流水（有體現(xiàn)工資或獎金）?？梢缘姐y行開工資流水明細(xì)。證明三個月內(nèi)有效
  　　6、借款申請人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機(jī)構(gòu)建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的**近連續(xù)正常按足月額繳存住房公積金6個 月以上的證明原件
  　　借款申請人配偶若不參與貸款額度測算的可不提供
  　　7、商品房買賣合同、房屋預(yù)告登記證的原件及復(fù)印件各兩份
  　　8、賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件
  　　9、賣方房屋證原件及復(fù)印件
  　　10、已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房資金的聲明。
  　　11、買賣雙方借款申請時面簽的有效房地產(chǎn)買賣契約
  　　文本由房地產(chǎn)交易中心提供
  　　12、房地產(chǎn)評估報告原件
  　　由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評估公司出具

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:42
• 138****6667

  公積金貸款的整個流程是包括產(chǎn)權(quán)過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進(jìn)行申請后 公積金管理中心審核貸款資格后 ，才需要進(jìn)行過戶更名 然后簽借款協(xié)議 再由公積金管理中心或擔(dān)保公司進(jìn)行房產(chǎn)抵押 **后房款給賣方 是用所貸款的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，不可以用其他房產(chǎn)作抵押。
  二手房貸款流程是：
  ①與賣方簽約交付定金
  ②雙方到房產(chǎn)中心過戶
  ③3日后領(lǐng)證(繳納契稅)
  ④雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))
  ⑤銀行評估(評估費(fèi)用)
  ⑥按評估價格與銀行簽約
  ⑦辦理抵押登記
  ⑧與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證
  ⑨放款

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:32
• 137****1481

  是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.
  首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:27

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• 問 ??公積金貸款先過戶嗎？購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎？
  答

  購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。購買二手房辦理公積金貸款的流程：申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；中心工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同；申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 公積金貸款先過戶嗎？公積金貸款買房需要先過戶嗎？
  答

  二手房公積金貸款必須先過戶的。使用公積金購買二手房流程及時間：1、貸款申請當(dāng)日完成；2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個工作日內(nèi)完成；3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個工作日內(nèi)完成；4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成；5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)；6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成；7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成；8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

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• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

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• 問 公積金貸款先過戶嗎
  答

  是的，因?yàn)槟阋梅慨a(chǎn)證抵押才能貸款.首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產(chǎn)條件 貸款年限 貸款額度 審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名 更名后簽署借款合同 抵押合同 然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù) **后房款 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款 因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再辦理抵押手續(xù)其次 如果進(jìn)行了商貸 就不可以再轉(zhuǎn)成公積金貸款了 其實(shí)如果非要辦 當(dāng)然也有辦法 就是先還剩余貸款 撤抵押 然后重新辦 但那樣就得不償失了

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