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• 133****6401

  開一家房產(chǎn)中介需要的的投資首先是要辦理各種需要的證件，招聘幾個(gè)員工，房源的來源如下：
  1、一般房產(chǎn)中介房源都是來于多看外面廣告還有就是很多貼在外面租房售房的，要去和房主協(xié)商把信息掛在中介。
  2、房源都是要靠那些業(yè)務(wù)員自己去找的。
  3、還有個(gè)就是眼光別太短淺了，把自己的房源信息貼在一個(gè)信息版上，然后在價(jià)格上稍做調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:35:08
• 132****9534

  1.借助房源采集軟件，我知道的房客多的房源采集就不錯(cuò)，采集及時(shí)，并且系統(tǒng)能夠識(shí)別真假房源，過濾掉中介房源，節(jié)省了大量的時(shí)間
  2.傳統(tǒng)的方法也不能完全放棄，平時(shí)多結(jié)交一些朋友，樹立好個(gè)人品牌形象，讓他們有房源的時(shí)候聯(lián)系你，委托你代理。
  3.回訪一下之前的客戶，看他們有沒有房源信息介紹，挖掘潛在客戶。
  4.掃樓，掃報(bào)，對于新入門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人剛開始可以先這樣做，積累了一定的客戶之后，可以通過其他的途徑獲取。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:34:48
• 132****3939

  1、市場比較法：將要評估的房地產(chǎn)與在評估時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算要評估的房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
  
  　　2、剩余法：預(yù)計(jì)評估對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
  
  　　3、收益法：預(yù)計(jì)評估對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
  
  　　4、成本法：求取評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格（即在現(xiàn)在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費(fèi)用）或重建價(jià)格，扣除折舊，以此計(jì)算評估對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
  
  　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法：各地方政府一般定期對所轄區(qū)域公布基準(zhǔn)地價(jià)，由評估對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地地價(jià)的方法。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:34:40

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介公司有什么作用？他們介紹的房源信息是否可信？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  買方和賣方的一個(gè)橋梁。因?yàn)椴徽撡I方和賣方，對房地產(chǎn)市場都沒有專業(yè)人士懂得更多，比如市場估價(jià)、政策分析、稅費(fèi)辦理、貸款辦理等，中介的作用就是以自己的專業(yè)知識(shí)為買賣雙方服務(wù)。

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• 問 房地產(chǎn)中介公司有哪些職位？如何通過房地產(chǎn)中介找到適合的房源？有了解情況的不？
  答

  親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是**靠譜和快速有效的方法。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人和他們都是認(rèn)識(shí)和了解的，如果他們向經(jīng)紀(jì)人提供了房源信息，大部分都是比較高質(zhì)量的房源信息，甚至還省去了經(jīng)紀(jì)人再去核實(shí)房源信息真假的過程，算是解決了經(jīng)紀(jì)人的一大煩惱。

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• 問 房源信息問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

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• 問 房源價(jià)格信息？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

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• 問 房產(chǎn)中介房地產(chǎn)估價(jià)是怎么樣的？房地產(chǎn)估價(jià)流程是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  你所說的評估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請?jiān)u估公司對你購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，評估值會(huì)比你的購買值低的多。當(dāng)然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金**高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）評估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項(xiàng)權(quán)利證”后給賣方放款。

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