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• 148****4625

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:56
• 153****0823

  啥時(shí)候交房 給個(gè)準(zhǔn)話行不 不要在忽悠我們業(yè)主了 7月底交不了 8月底行不 請(qǐng)給個(gè)準(zhǔn)話
  

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:52
• 152****1826

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  但是實(shí)際操作中，在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。
  房產(chǎn)合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：
  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-08-13 09:11:47

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• 問 ??北大錦城什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)你**好直接問開發(fā)商，或去看工程進(jìn)度?。。。∧阍谶@問也問不出來甚么結(jié)果的

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• 問 ??綠林書院什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問 ??華府春天什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??南邊灶什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商品房的土地使用權(quán)一般是70年。時(shí)間是從開始施工計(jì)算的。所以。當(dāng)你真正拿到手的時(shí)候。房子已經(jīng)沒有70年的產(chǎn)權(quán)了。所以。在買房子的時(shí)候得看清楚產(chǎn)權(quán)是多少年的。還要看是什么時(shí)候開始施工的。房子到期后可以續(xù)費(fèi)。買房需要注意的問題： 1、慎重簽定購房合同； 2、看開發(fā)商的五證二書原件； 3、面積縮水要還錢； 4、驗(yàn)收房子要找專家； 5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商； 6、延期交房別上當(dāng)； 7、遲延辦證使不得。

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• 問 ??新祺園什么時(shí)候交房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  各有各的優(yōu)勢(shì)吧。恒泰的地段比新祺園的好，戶型的話也不錯(cuò)。新祺園的小區(qū)建設(shè)比恒泰嘉園的好

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